稲熊町の一戸建て相場

愛知県岡崎市稲熊町 | 210件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

稲熊町の一戸建て

179件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,471万円

うち土地分

3,567万円

うち建物分

904万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,369。木造（2,693）との差は136%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,369

19件

軽量鉄骨造

3,912

11件

ＲＣ

3,513

7件

木造

2,693

153件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,349

11件

80〜100㎡

2,415

21件

100〜120㎡

2,815

93件

120〜150㎡

3,196

45件

150㎡以上

4,031

25件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大142%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,993

12件

4〜6m

2,818

72件

6〜8m

3,031

86件

8m以上

4,814

33件

岡崎市平均 - → 稲熊町 20.8 岡崎市内 77位/130地区

平均㎡単価

20.8

前年比 ▼1.8%

平均価格

3,597

取引実績

210件

平均面積

189㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

32万21万11万0

24万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,317

12件

３ＬＤＫ

3,275

4件

５ＬＤＫ

3,600

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,300

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,550

2件

５ＤＫ

1,600

1件

４ＤＫ＋Ｓ

2,000

1件

７ＤＫ

2,900

1件

４Ｋ

850

1件

７ＬＤＫ

2,700

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,000円 225㎡〜・３ＬＤＫ 13.3

2025年第4四半期 2,300円 125㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 18.4

2025年第4四半期 3,500円 125㎡〜・４ＬＤＫ 28.0

2025年第3四半期 3,700円 180㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 20.6

2025年第3四半期 3,900円 165㎡〜・５ＬＤＫ 23.6

2025年第3四半期 3,900円 165㎡〜 23.6

2025年第3四半期 6,400円 145㎡〜 44.1

2025年第2四半期 2,500円 160㎡〜 15.6

2025年第1四半期 3,000円 100㎡〜 30.0

2024年第4四半期 1,000円 90㎡〜 11.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岡崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	380,537	-
2016	384,659	-
2018	387,842	-620
2020	386,252	-1,770
2022	384,422	-1,224
2023	383,915	-903

所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%

岡崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岡崎市の一戸建てマップ

岡崎市内のエリアランキング

稲熊町は岡崎市内130地区中77位（上位41%）。単価20.8。 1つ上の竜美東とは0%の差。

高価格帯（1〜44位）

1 柱町

31.2

+50%

44 蓑川新町

23.4

+12%

他 42 地区

中価格帯（45〜88位）

45 中島中町

23.3

+12%

46 井田新町

23.3

+12%

47 井ノ口新町

23.3

+12%

48 中岡崎町

23.2

+12%

49 大和町

23.2

+11%

50 若松東

23.1

+11%

51 野畑町

23.1

+11%

52 上和田町

23.0

+10%

53 橋目町

22.8

+10%

54 東大友町

22.7

+9%

55 六名本町

22.6

+9%

56 竜美台

22.4

+7%

57 上里

22.3

+7%

58 舳越町

22.3

+7%

59 日名中町

22.2

+7%

60 上地

22.1

+6%

61 土井町

21.8

+5%

62 堂前町

21.8

+5%

63 不吹町

21.7

+4%

64 六名東町

21.6

+4%

65 栄町

21.6

+4%

66 宇頭町

21.5

+3%

67 八帖北町

21.4

+3%

68 河原町

21.4

+3%

69 大門

21.4

+3%

70 鴨田町

21.2

+2%

71 中島西町

21.2

+2%

72 赤渋町

20.9

+1%

73 中町

20.9

+1%

74 北本郷町

20.9

+1%

75 丸山町

20.9

+0%

76 竜美東

20.8

+0%

77 稲熊町 ◀

20.8

―

78 中園町

20.8

+0%

79 井田町

20.8

+0%

80 伊賀新町

20.7

+0%

81 欠町

20.7

+0%

82 小針町

20.7

-1%

83 城南町

20.5

-2%

84 八帖南町

20.3

-3%

85 伊賀町

20.2

-3%

86 西大友町

20.1

-4%

87 大平町

19.9

-4%

88 森越町

19.8

-5%

お手頃帯（89〜130位）

89 岩津町

19.7

-5%

130 舞木町

9.0

-57%

他 40 地区

最寄り駅の相場

稲熊町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岡崎市稲熊町字３丁目４３番２	11.7/㎡	+2.6%	住宅	東岡崎 1900m
岡崎市稲熊町字２丁目１０７番１外	11.2/㎡	+1.8%	住宅,店舗	東岡崎 2400m
岡崎市稲熊町字森下７番１０	10.4/㎡	+3.0%	住宅	東岡崎 3100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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