大門の一戸建て相場
愛知県岡崎市大門 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,175。木造（2,811）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
5,175
軽量鉄骨造
4件
3,244
木造
49件
2,811
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,326
80〜100㎡
7件
2,419
100〜120㎡
31件
2,984
120〜150㎡
12件
2,990
150㎡以上
9件
4,691
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
3,003
6〜8m
50件
2,788
8m以上
7件
5,255
平均㎡単価
21.4
前年比 ▲45.4%
平均価格
3,461
取引実績
65件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
12万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
24
築11-15年
14
築16-20年
12
築21-25年
15
築26-30年
9
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,667
3件
４ＬＤＫ
3,200
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
2件
４ＤＫ
2,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
２ＬＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
160㎡〜
・２ＬＤＫ
26.3
2025年第2四半期
4,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.6
2025年第2四半期
3,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.2
2025年第1四半期
3,300円
170㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
19.4
2024年第4四半期
3,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2024年第2四半期
2,100円
180㎡〜
・４ＤＫ
11.7
2024年第2四半期
3,600円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.0
2024年第2四半期
3,600円
200㎡〜
18.0
2023年第3四半期
4,900円
135㎡〜
36.3
2023年第3四半期
3,400円
85㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
大門は岡崎市内130地区中69位（上位47%）。
単価21.4。
1つ上の河原町とは0%の差。
中価格帯（45〜88位）
69
大門 ◀
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21.4
大門周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市大門３丁目５番１７ | 12.1/㎡ | +5.2% | 住宅 | 東岡崎 5600m |
| 岡崎市大門５丁目１３番１６ | 11.2/㎡ | +2.8% | 住宅 | 東岡崎 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）