中園町の一戸建て相場
愛知県岡崎市中園町 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,698。木造（2,845）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,698
木造
45件
2,845
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,325
100〜120㎡
26件
2,777
120〜150㎡
13件
3,222
150㎡以上
6件
4,076
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,771
4〜6m
35件
2,977
6〜8m
5件
3,243
平均㎡単価
20.8
前年比 ▼29.0%
平均価格
3,420
取引実績
54件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
25万
18万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
18
築11-15年
17
築16-20年
15
築21-25年
10
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,350
2件
３ＬＤＫ
3,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
５ＬＤＫ
4,000
1件
１Ｋ
6,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
600㎡〜
・１Ｋ
10.0
2025年第4四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2025年第3四半期
3,600円
180㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第3四半期
2,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
2025年第2四半期
2,900円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.5
2025年第1四半期
3,500円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2024年第4四半期
4,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2024年第4四半期
3,000円
115㎡〜
26.1
2024年第3四半期
4,200円
120㎡〜
35.0
2024年第3四半期
4,000円
175㎡〜
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
中園町は岡崎市内130地区中78位（上位40%）。
単価20.8。
1つ上の稲熊町とは0%の差。
中価格帯（45〜88位）
78
中園町 ◀
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20.8
中園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市中園町字川成５９番 | 10.0/㎡ | +2.2% | 住宅 | 矢作橋 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）