上地の一戸建て相場
愛知県岡崎市上地 | 185件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,616。木造（2,849）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
5,616
軽量鉄骨造
17件
3,954
木造
143件
2,849
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
24件
2,610
100〜120㎡
94件
3,041
120〜150㎡
34件
3,085
150㎡以上
23件
5,437
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
2,794
6〜8m
120件
3,332
8m以上
40件
3,801
平均㎡単価
22.1
前年比 ▼42.3%
平均価格
3,776
取引実績
185件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
22万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
20
築11-15年
19
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,717
12件
３ＬＤＫ
3,725
4件
６ＬＤＫ
3,300
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
４ＬＫ
3,200
1件
５ＤＫ
1,500
1件
５ＬＤＫ
3,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.9
2025年第4四半期
2,400円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第4四半期
2,400円
150㎡〜
16.0
2025年第3四半期
2,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2025年第3四半期
3,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2025年第3四半期
1,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2025年第3四半期
4,400円
155㎡〜
28.4
2025年第3四半期
4,600円
140㎡〜
32.9
2025年第2四半期
3,700円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2
2025年第2四半期
2,400円
200㎡〜
・６ＬＤＫ
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
上地は岡崎市内130地区中60位（上位54%）。
単価22.1。
1つ上の日名中町とは1%の差。
中価格帯（45〜88位）
60
上地 ◀
―
22.1
上地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市上地２丁目４６番７外 | 12.0/㎡ | +1.7% | 住宅 | 岡崎 2500m |
| 岡崎市上地２丁目４３番１２ | 11.1/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗 | 岡崎 2800m |
| 岡崎市上地４丁目１８番４ | 10.4/㎡ | +1.0% | 店舗,工場 | 岡崎 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）