土井町の一戸建て相場
愛知県岡崎市土井町 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,998。木造（2,701）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
3,998
木造
44件
2,701
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
1,847
100〜120㎡
37件
3,151
120〜150㎡
5件
3,435
150㎡以上
4件
11,118
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,503
4〜6m
39件
3,687
6〜8m
11件
3,441
8m以上
6件
2,908
平均㎡単価
21.8
前年比 ▲8.3%
平均価格
3,870
取引実績
67件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
22万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
27
築11-15年
12
築16-20年
15
築26-30年
14
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,750
6件
３ＬＤＫ
3,300
2件
４ＤＫ
550
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
120㎡〜
37.5
2025年第3四半期
2,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2024年第4四半期
550円
55㎡〜
・４ＤＫ
10.0
2024年第3四半期
4,200円
120㎡〜
35.0
2024年第1四半期
4,000円
165㎡〜
24.2
2024年第1四半期
3,700円
135㎡〜
27.4
2023年第3四半期
900円
120㎡〜
7.5
2023年第2四半期
3,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2023年第1四半期
3,800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
34.5
2023年第1四半期
3,800円
155㎡〜
24.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
土井町は岡崎市内130地区中61位（上位53%）。
単価21.8。
1つ上の上地とは1%の差。
中価格帯（45〜88位）
61
土井町 ◀
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21.8
土井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市土井町字藤ノ木甲３番１ | 10.1/㎡ | +1.5% | 住宅 | 岡崎 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）