土井町の一戸建て相場

愛知県岡崎市土井町 | 66件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

土井町の一戸建て

47件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

4,409万円

うち土地分

3,505万円

うち建物分

904万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,319。木造（2,873）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,319

8件

木造

2,873

43件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,996

14件

100〜120㎡

3,364

36件

120〜150㎡

3,711

5件

150㎡以上

12,011

4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,704

7件

4〜6m

3,984

39件

6〜8m

3,718

11件

8m以上

2,797

5件

岡崎市平均 - → 土井町 21.6 岡崎市内 62位/129地区

平均㎡単価

21.6

前年比 ▼57.0%

平均価格

3,861

取引実績

66件

平均面積

197㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

33万22万11万0

22万

15万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,750

6件

３ＬＤＫ

3,300

2件

４ＤＫ

550

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,400

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 2,000円 135㎡〜・４ＬＤＫ 14.8

2024年第4四半期 550円 55㎡〜・４ＤＫ 10.0

2024年第3四半期 4,200円 120㎡〜 35.0

2024年第1四半期 4,000円 165㎡〜 24.2

2024年第1四半期 3,700円 135㎡〜 27.4

2023年第3四半期 900円 120㎡〜 7.5

2023年第2四半期 3,400円 130㎡〜・４ＬＤＫ 26.2

2023年第1四半期 3,800円 110㎡〜・３ＬＤＫ 34.5

2023年第1四半期 3,800円 155㎡〜 24.5

2022年第4四半期 3,400円 120㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 28.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岡崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

岡崎市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	380,537	-
2016	384,659	-
2018	387,842	-620
2020	386,252	-1,770
2022	384,422	-1,224
2023	383,915	-903

所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%

岡崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岡崎市の一戸建てマップ

岡崎市内のエリアランキング

土井町は岡崎市内129地区中62位（上位52%）。単価21.6。 1つ上の不吹町とは0%の差。

高価格帯（1〜43位）

1 柱町

31.6

+47%

43 江口

23.5

+9%

他 41 地区

中価格帯（44〜86位）

44 蓑川新町

23.4

+8%

45 中島中町

23.3

+8%

46 井ノ口新町

23.3

+8%

47 中岡崎町

23.2

+8%

48 大和町

23.2

+7%

49 若松東

23.1

+7%

50 野畑町

23.1

+7%

51 上和田町

23.0

+6%

52 橋目町

22.7

+5%

53 東大友町

22.7

+5%

54 舳越町

22.6

+5%

55 六名本町

22.6

+5%

56 竜美台

22.4

+3%

57 上里

22.3

+3%

58 日名中町

22.2

+3%

59 上地

22.2

+3%

60 堂前町

21.8

+1%

61 不吹町

21.7

+0%

62 土井町 ◀

21.6

―

63 栄町

21.5

-1%

64 宇頭町

21.5

-1%

65 八帖北町

21.4

-1%

66 河原町

21.4

-1%

67 大門

21.3

-1%

68 六名東町

21.3

-2%

69 鴨田町

21.2

-2%

70 中島西町

21.2

-2%

71 中園町

21.1

-2%

72 井田町

21.1

-2%

73 赤渋町

20.9

-3%

74 北本郷町

20.9

-3%

75 丸山町

20.9

-3%

76 竜美東

20.8

-4%

77 稲熊町

20.8

-4%

78 伊賀新町

20.7

-4%

79 中町

20.7

-4%

80 小針町

20.7

-4%

81 欠町

20.6

-4%

82 城南町

20.5

-5%

83 伊賀町

20.2

-6%

84 西大友町

20.1

-7%

85 大平町

20.0

-7%

86 森越町

19.8

-8%

お手頃帯（87〜129位）

87 岩津町

19.7

-9%

129 舞木町

9.0

-58%

他 41 地区

最寄り駅の相場

土井町周辺の公示価格

土井町周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岡崎市土井町字藤ノ木甲３番１	10.1/㎡	+1.5%	住宅	岡崎 2700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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