八帖北町の一戸建て相場
愛知県岡崎市八帖北町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
八帖北町の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
4,107万円
うち土地分
3,203万円
うち建物分
904万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,294。鉄骨造（3,017）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.4
平均価格
3,455
取引実績
20件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
7万
34万
'11'12'13'14'17'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
22
築16-20年
7
築21-25年
11
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
５ＬＤＫ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,900円
115㎡〜
33.9
2024年第4四半期
2,000円
175㎡〜
11.4
2024年第4四半期
4,300円
140㎡〜
30.7
2022年第4四半期
3,400円
95㎡〜
35.8
2022年第4四半期
2,800円
115㎡〜
24.3
2022年第3四半期
4,200円
190㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.1
2022年第3四半期
4,500円
140㎡〜
32.1
2022年第3四半期
4,200円
190㎡〜
22.1
2022年第1四半期
4,500円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
31.0
2021年第1四半期
1,400円
195㎡〜
7.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
八帖北町は岡崎市内129地区中65位（上位50%）。
単価21.4。
1つ上の宇頭町とは0%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜129位）
八帖北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市八帖北町４番１１ | 12.2/㎡ | +3.4% | 店舗,事務所 | 東岡崎 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）