八帖南町の一戸建て相場
愛知県岡崎市八帖南町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,096
100〜120㎡
11件
2,702
120〜150㎡
6件
3,375
150㎡以上
3件
3,389
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,665
6〜8m
18件
2,909
平均㎡単価
20.3
前年比 ▲125.5%
平均価格
3,183
取引実績
23件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
9万
43万
'09'11'12'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
17
築16-20年
17
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,175
4件
３ＬＤＫ
2,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
75㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
42.7
2024年第2四半期
3,500円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2023年第4四半期
2,000円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2023年第3四半期
3,600円
115㎡〜
31.3
2022年第4四半期
3,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2022年第3四半期
2,700円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4
2022年第1四半期
3,400円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2022年第1四半期
5,000円
650㎡〜
7.7
2021年第4四半期
3,300円
140㎡〜
23.6
2021年第2四半期
3,700円
145㎡〜
25.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
八帖南町は岡崎市内130地区中84位（上位35%）。
単価20.3。
1つ上の城南町とは1%の差。
中価格帯（45〜88位）
84
八帖南町 ◀
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20.3
八帖南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市八帖南町１丁目４番１７ | 11.9/㎡ | +3.5% | 住宅 | 東岡崎 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）