伊賀町の一戸建て相場
愛知県岡崎市伊賀町 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,639。鉄骨造（2,130）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
3,639
軽量鉄骨造
5件
3,107
木造
57件
2,852
鉄骨造
5件
2,130
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,096
80〜100㎡
11件
2,542
100〜120㎡
41件
3,057
120〜150㎡
6件
2,561
150㎡以上
13件
3,753
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
2,694
4〜6m
24件
2,499
6〜8m
27件
3,120
8m以上
4件
3,598
平均㎡単価
20.2
前年比 ▲14.2%
平均価格
3,249
取引実績
79件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
12万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
21
築11-15年
40
築16-20年
12
築21-25年
17
築26-30年
16
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,220
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
3件
３ＬＤＫ
3,150
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
３ＤＫ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7
2025年第4四半期
1,700円
110㎡〜
15.5
2025年第3四半期
3,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,000円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
19.4
2025年第3四半期
1,600円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.3
2025年第3四半期
4,000円
470㎡〜
8.5
2025年第2四半期
2,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
2025年第2四半期
2,500円
100㎡〜
25.0
2025年第1四半期
3,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第1四半期
2,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
伊賀町は岡崎市内130地区中85位（上位35%）。
単価20.2。
1つ上の八帖南町とは0%の差。
中価格帯（45〜88位）
85
伊賀町 ◀
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20.2
伊賀町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市伊賀町字３丁目２５番 | 11.0/㎡ | +0.9% | 事務所,倉庫 | 東岡崎 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）