堂前町の一戸建て相場
愛知県岡崎市堂前町 | 15件の成約データ
推定相場
堂前町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,906万円
うち土地分
3,002万円
うち建物分
904万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.8
平均価格
3,237
取引実績
15件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
18万
17万
'10'11'12'13'14'16'17'18'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
25
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
４ＬＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
240㎡〜
10.4
2025年第3四半期
3,300円
135㎡〜
24.4
2023年第3四半期
3,600円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2023年第3四半期
4,500円
125㎡〜
36.0
2022年第4四半期
4,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.2
2021年第2四半期
160円
45㎡〜
3.6
2018年第1四半期
3,600円
150㎡〜
24.0
2017年第4四半期
3,700円
145㎡〜
25.5
2017年第2四半期
3,400円
200㎡〜
17.0
2016年第1四半期
2,700円
170㎡〜
15.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
堂前町は岡崎市内129地区中60位（上位53%）。
単価21.8。
1つ上の上地とは2%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜129位）
堂前町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市堂前町２丁目１番８ | 10.7/㎡ | +2.9% | 住宅 | 東岡崎 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）