中岡崎町の一戸建て相場
愛知県岡崎市中岡崎町 | 13件の成約データ
推定相場
中岡崎町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
6,369万円
うち土地分
5,465万円
うち建物分
904万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,496。木造（3,465）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.2
平均価格
3,938
取引実績
13件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
24万
11万
'09'11'12'13'14'18'19'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築21-25年
20
築26-30年
24
築31年以上
14
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
125㎡〜
11.2
2022年第2四半期
5,000円
290㎡〜
17.2
2022年第2四半期
3,000円
75㎡〜
40.0
2022年第2四半期
3,000円
85㎡〜
35.3
2020年第2四半期
3,300円
210㎡〜
15.7
2019年第3四半期
2,900円
350㎡〜
8.3
2018年第1四半期
3,000円
135㎡〜
22.2
2018年第1四半期
3,200円
125㎡〜
25.6
2014年第2四半期
6,800円
290㎡〜
23.4
2013年第1四半期
3,100円
70㎡〜
44.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
中岡崎町は岡崎市内129地区中47位（上位64%）。
単価23.2。
1つ上の井ノ口新町とは0%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜129位）