六名東町の一戸建て相場
愛知県岡崎市六名東町 | 18件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,221
100〜120㎡
11件
2,912
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
8件
3,204
8m以上
9件
2,736
平均㎡単価
21.6
前年比 ▲2.8%
平均価格
3,593
取引実績
18件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
28万
27万
'08'11'12'13'15'18'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築21-25年
26
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.1
2024年第3四半期
7,900円
300㎡〜
26.3
2021年第2四半期
2,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
19.0
2021年第2四半期
970円
170㎡〜
5.7
2021年第2四半期
2,000円
100㎡〜
20.0
2020年第1四半期
4,000円
570㎡〜
7.0
2019年第4四半期
3,500円
160㎡〜
21.9
2019年第4四半期
3,800円
135㎡〜
28.1
2019年第3四半期
3,900円
135㎡〜
28.9
2018年第4四半期
5,100円
310㎡〜
16.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
六名東町は岡崎市内130地区中64位（上位51%）。
単価21.6。
1つ上の不吹町とは0%の差。
中価格帯（45〜88位）
64
六名東町 ◀
―
21.6