栄町の一戸建て相場
愛知県岡崎市栄町 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,322。木造（2,741）との差は131%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
6,322
木造
39件
2,741
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,546
100〜120㎡
25件
2,882
120〜150㎡
6件
2,900
150㎡以上
5件
4,757
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
2,568
6〜8m
22件
3,437
平均㎡単価
21.6
前年比 ▼17.5%
平均価格
3,318
取引実績
47件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
20万
22万
'09'10'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
25
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500
1件
５ＬＤＫ
2,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
280㎡〜
9.6
2025年第4四半期
4,000円
105㎡〜
38.1
2025年第3四半期
2,700円
95㎡〜
・５ＬＤＫ
28.4
2025年第3四半期
450円
60㎡〜
7.5
2025年第2四半期
3,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2024年第4四半期
3,100円
170㎡〜
18.2
2024年第4四半期
3,300円
135㎡〜
24.4
2024年第1四半期
3,700円
100㎡〜
37.0
2023年第4四半期
2,600円
125㎡〜
20.8
2022年第4四半期
3,400円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
栄町は岡崎市内130地区中65位（上位50%）。
単価21.6。
1つ上の六名東町とは0%の差。
中価格帯（45〜88位）
65
栄町 ◀
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21.6