栄町の土地相場
愛知県岡崎市栄町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,019円高くなります。
4m未満
6件
32万/坪
4〜6m
7件
33万/坪
6〜8m
13件
37万/坪
8m以上
4件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて11%の差があります。
長方形
9件
36万/坪
ほぼ正方形
3件
36万/坪
ほぼ長方形
11件
34万/坪
不整形
6件
33万/坪
道路の方位と坪単価
東
5件
38万/坪
南西
3件
37万/坪
北東
8件
37万/坪
西
5件
34万/坪
南東
4件
34万/坪
南
3件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
事務所
3件
平均坪単価
34.0/坪
10.3/㎡
平均価格
2,673
取引実績
32件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万46万35万24万13万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪25万円から2024年は坪51万円へ、15年間で+109.2%上昇（年平均+7.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
2023年第2四半期
5,300円
151坪〜（500㎡〜）
35.0/坪
2022年第2四半期
2,100円
44坪〜（145㎡〜）
47.9/坪
2022年第1四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2021年第4四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2021年第2四半期
7,100円
209坪〜（690㎡〜）
34.0/坪
2020年第4四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2019年第3四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2018年第4四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2017年第2四半期
970円
29坪〜（95㎡〜）
33.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
栄町は岡崎市内135地区中72位（上位47%）。
坪単価34.0/坪。
1つ上の蓑川町とは0%の差。
中価格帯（46〜90位）
72
栄町 ◀
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34.0/坪