大西町の土地相場
愛知県岡崎市大西町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県岡崎市大西町の土地相場は坪単価10万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大西町の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
441,086円/坪
推定総額
2,647万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が185,171円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価51万円で最も高く、ほぼ台形（25万円）と比べて107%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+-38%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.4/坪
9.5/㎡
平均価格
2,353
取引実績
28件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万46万31万16万1万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2024年は坪44万円へ、16年間で+33.5%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
8,600円
197坪〜（650㎡〜）
43.7/坪
2022年第3四半期
2,400円
59坪〜（195㎡〜）
40.7/坪
2022年第1四半期
2,300円
48坪〜（160㎡〜）
47.5/坪
2022年第1四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2021年第4四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2020年第4四半期
1,000円
36坪〜（120㎡〜）
27.5/坪
2019年第4四半期
2,900円
67坪〜（220㎡〜）
43.6/坪
2018年第3四半期
4,200円
97坪〜（320㎡〜）
43.4/坪
2017年第1四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2016年第2四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
大西町は岡崎市内135地区中85位（上位37%）。
坪単価31.4/坪。
1つ上の中島東町とは1%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）
最寄り駅の相場
大西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市大西町字渕田１９番１１２ | 12.4/㎡ | +2.5% | 住宅 | 東岡崎 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）