六名本町の土地相場
愛知県岡崎市六名本町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が40,398円高くなります。
6〜8m
6件
41万/坪
8m以上
5件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価39万円で最も高く、長方形（36万円）と比べて7%の差があります。
ほぼ長方形
4件
39万/坪
長方形
5件
36万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
43万/坪
南西
4件
40万/坪
平均坪単価
36.6/坪
11.1/㎡
平均価格
2,867
取引実績
12件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万51万38万25万
20082011201320162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2019年は坪46万円へ、11年間で+11.2%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第4四半期
4,300円
106坪〜（350㎡〜）
40.6/坪
2019年第4四半期
1,700円
33坪〜（110㎡〜）
51.1/坪
2018年第2四半期
3,400円
59坪〜（195㎡〜）
57.6/坪
2016年第3四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2016年第2四半期
800円
33坪〜（110㎡〜）
24.0/坪
2015年第2四半期
7,000円
194坪〜（640㎡〜）
36.2/坪
2013年第4四半期
600円
21坪〜（70㎡〜）
28.3/坪
2012年第1四半期
300円
15坪〜（50㎡〜）
19.8/坪
2011年第3四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2010年第3四半期
3,200円
91坪〜（300㎡〜）
35.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
六名本町は岡崎市内135地区中55位（上位59%）。
坪単価36.6/坪。
1つ上の八帖北町とは0%の差。
中価格帯（46〜90位）
55
六名本町 ◀
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36.6/坪