上佐々木町の土地相場
愛知県岡崎市上佐々木町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が79,568円高くなります。
4〜6m
4件
33万/坪
6〜8m
6件
28万/坪
8m以上
7件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ長方形（30万円）と比べて18%の差があります。
長方形
11件
35万/坪
ほぼ長方形
5件
30万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
38万/坪
南西
6件
36万/坪
南
4件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
34.3/坪
10.4/㎡
前年比 ▲32.0%
平均価格
3,524
取引実績
19件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万40万30万20万
201320162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪38万円から2025年は坪45万円へ、12年間で+18.9%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
38坪〜（125㎡〜）
45.0/坪
2024年第1四半期
3,400円
100坪〜（330㎡〜）
34.1/坪
2023年第4四半期
950円
53坪〜（175㎡〜）
17.9/坪
2023年第4四半期
4,100円
200坪〜（660㎡〜）
20.5/坪
2023年第4四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2023年第4四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
2022年第4四半期
2,300円
51坪〜（170㎡〜）
44.7/坪
2022年第4四半期
18,000円
544坪〜（1800㎡〜）
33.1/坪
2022年第1四半期
6,200円
197坪〜（650㎡〜）
31.5/坪
2021年第2四半期
2,300円
53坪〜（175㎡〜）
43.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
上佐々木町は岡崎市内135地区中68位（上位50%）。
坪単価34.3/坪。
1つ上の日名西町とは0%の差。
中価格帯（46〜90位）
68
上佐々木町 ◀
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34.3/坪