東蔵前の土地相場
愛知県岡崎市東蔵前 | 12件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が27,480円高くなります。
6〜8m
8件
35万/坪
8m以上
4件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価41万円で最も高く、長方形（36万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ長方形
4件
41万/坪
長方形
5件
36万/坪
平均坪単価
35.5/坪
10.7/㎡
平均価格
1,975
取引実績
12件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万49万37万25万
2009201320172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪36万円から2019年は坪45万円へ、10年間で+25.5%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第4四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2019年第2四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
2018年第4四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2018年第3四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2018年第2四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2017年第1四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2015年第3四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2015年第3四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2013年第4四半期
2,300円
109坪〜（360㎡〜）
21.1/坪
2010年第4四半期
3,400円
112坪〜（370㎡〜）
30.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
東蔵前は岡崎市内135地区中60位（上位56%）。
坪単価35.5/坪。
1つ上の土井町とは1%の差。
中価格帯（46〜90位）
60
東蔵前 ◀
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35.5/坪
東蔵前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市東蔵前１丁目３番１４ | 9.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 東岡崎 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）