橋目町の土地相場
愛知県岡崎市橋目町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,801円高くなります。
4m未満
5件
36万/坪
4〜6m
32件
36万/坪
6〜8m
3件
29万/坪
8m以上
9件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価39万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて81%の差があります。
ほぼ整形
3件
39万/坪
長方形
20件
38万/坪
台形
4件
38万/坪
ほぼ長方形
9件
37万/坪
ほぼ台形
4件
33万/坪
袋地等
4件
25万/坪
不整形
3件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南
5件
39万/坪
北
6件
38万/坪
南西
12件
37万/坪
西
5件
36万/坪
北西
6件
34万/坪
北東
3件
34万/坪
南東
7件
33万/坪
東
5件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
18件
店舗
2件
その他
2件
平均坪単価
36.1/坪
10.9/㎡
平均価格
3,211
取引実績
49件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2024年は坪45万円へ、16年間で+25.2%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,900円
36坪〜（120㎡〜）
52.3/坪
2024年第3四半期
1,900円
47坪〜（155㎡〜）
40.5/坪
2024年第1四半期
1,900円
44坪〜（145㎡〜）
43.3/坪
2023年第4四半期
3,200円
97坪〜（320㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2023年第3四半期
2,200円
51坪〜（170㎡〜）
42.8/坪
2023年第2四半期
2,200円
42坪〜（140㎡〜）
51.9/坪
2022年第4四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
2022年第2四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2021年第2四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
橋目町は岡崎市内135地区中57位（上位58%）。
坪単価36.1/坪。
1つ上の矢作町とは1%の差。
中価格帯（46〜90位）
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橋目町 ◀
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36.1/坪
橋目町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市橋目町字請地６６番３ | 10.2/㎡ | +3.0% | 住宅 | 宇頭 2200m |
| 岡崎市橋目町字御茶屋１番外 | 4.3/㎡ | +1.6% | 工場 | 宇頭 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）