西大友町の土地相場

Name: 西大友町の土地相場データ（岡崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県岡崎市西大友町 | 23件の成約データ他の種別: 一戸建て

愛知県岡崎市西大友町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価33.7万円（成約23件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西大友町の土地

23件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

387,908円/坪

推定総額

1,940万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,128円高くなります。

4m未満

32万/坪

3件

4〜6m

33万/坪

14件

8m以上

31万/坪

4件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価39万円で最も高く、袋地等（21万円）と比べて86%の差があります。

ほぼ長方形

39万/坪

8件

長方形

37万/坪

6件

袋地等

21万/坪

4件

道路の方位と坪単価

北東

38万/坪

7件

南東

33万/坪

12件

北西

23万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。

住宅

11件

店舗

2件

岡崎市平均 - → 西大友町 33.7/坪(10.2/㎡) 岡崎市内 74位/135地区

平均坪単価

33.7/坪

10.2/㎡

平均価格

2,807

取引実績

23件

平均面積

88坪

290㎡

相場の動き

坪単価の推移

58万43万28万13万

200820122015201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪48万円へ、17年間で+242.2%上昇（年平均+14.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 2,200円 45坪〜（150㎡〜） 48.5/坪

2023年第2四半期 900円 29坪〜（95㎡〜） 31.3/坪

2023年第1四半期 1,500円 51坪〜（170㎡〜） 29.2/坪

2022年第4四半期 3,800円 118坪〜（390㎡〜） 32.2/坪

2022年第4四半期 3,800円 127坪〜（420㎡〜） 29.9/坪

2020年第2四半期 6,600円 169坪〜（560㎡〜） 39.0/坪

2019年第2四半期 2,000円 88坪〜（290㎡〜） 22.8/坪

2019年第1四半期 7,000円 188坪〜（620㎡〜） 37.3/坪

2018年第4四半期 2,000円 42坪〜（140㎡〜） 47.2/坪

2018年第4四半期 2,000円 39坪〜（130㎡〜） 50.9/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岡崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	380,537	-
2016	384,659	-
2018	387,842	-620
2020	386,252	-1,770
2022	384,422	-1,224
2023	383,915	-903

所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%

岡崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岡崎市の土地マップ

岡崎市内のエリアランキング

西大友町は岡崎市内135地区中74位（上位45%）。坪単価33.7/坪。 1つ上の野畑町とは0%の差。

高価格帯（1〜45位）

1 上明大寺町

78.2/坪

+132%

45 大和町

38.0/坪

+13%

他 43 地区

中価格帯（46〜90位）

46 百々西町

37.8/坪

+12%

47 上和田町

37.8/坪

+12%

48 大樹寺

37.6/坪

+11%

49 舳越町

37.6/坪

+11%

50 大門

37.5/坪

+11%

51 六名新町

37.3/坪

+11%

52 康生町

37.1/坪

+10%

53 梅園町

36.7/坪

+9%

54 八帖北町

36.7/坪

+9%

55 六名本町

36.6/坪

+8%

56 矢作町

36.3/坪

+8%

57 橋目町

36.1/坪

+7%

58 能見町

35.9/坪

+6%

59 土井町

35.8/坪

+6%

60 東蔵前

35.5/坪

+5%

61 朝日町

35.1/坪

+4%

62 西蔵前町

35.1/坪

+4%

63 中園町

35.0/坪

+4%

64 中町

34.9/坪

+3%

65 井田町

34.9/坪

+3%

66 美合町

34.8/坪

+3%

67 日名西町

34.3/坪

+2%

68 上佐々木町

34.3/坪

+2%

69 牧御堂町

34.3/坪

+2%

70 若松町

34.1/坪

+1%

71 蓑川町

34.1/坪

+1%

72 栄町

34.0/坪

+1%

73 野畑町

33.8/坪

+0%

74 西大友町 ◀

33.7/坪

―

75 真伝吉祥

33.5/坪

-1%

76 中島中町

33.5/坪

-1%

77 八帖南町

33.3/坪

-1%

78 宇頭町

33.3/坪

-1%

79 東大友町

32.9/坪

-2%

80 板屋町

32.8/坪

-3%

81 北本郷町

32.6/坪

-3%

82 下和田町

31.9/坪

-5%

83 森越町

31.9/坪

-5%

84 中島東町

31.8/坪

-6%

85 大西町

31.4/坪

-7%

86 西本郷町

31.3/坪

-7%

87 鴨田町

31.1/坪

-8%

88 稲熊町

31.0/坪

-8%

89 赤渋町

30.9/坪

-8%

90 真伝町

30.8/坪

-9%

お手頃帯（91〜135位）

91 小呂町

30.8/坪

-9%

135 保久町

5.7/坪

-83%

他 43 地区

最寄り駅の相場

西大友町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア内に浸水想定区域あり（最大浸水深3〜5m）代表1地点中1地点
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。