西大友町の土地相場
愛知県岡崎市西大友町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県岡崎市西大友町の土地相場は坪単価10万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西大友町の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
387,362円/坪
推定総額
1,937万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,355円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価42万円で最も高く、袋地等（22万円）と比べて86%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.7/坪
10.2/㎡
平均価格
2,807
取引実績
23件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪48万円へ、17年間で+242.2%上昇（年平均+14.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
45坪〜（150㎡〜）
48.5/坪
2023年第2四半期
900円
29坪〜（95㎡〜）
31.3/坪
2023年第1四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2022年第4四半期
3,800円
118坪〜（390㎡〜）
32.2/坪
2022年第4四半期
3,800円
127坪〜（420㎡〜）
29.9/坪
2020年第2四半期
6,600円
169坪〜（560㎡〜）
39.0/坪
2019年第2四半期
2,000円
88坪〜（290㎡〜）
22.8/坪
2019年第1四半期
7,000円
188坪〜（620㎡〜）
37.3/坪
2018年第4四半期
2,000円
42坪〜（140㎡〜）
47.2/坪
2018年第4四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
西大友町は岡崎市内135地区中74位（上位45%）。
坪単価33.7/坪。
1つ上の野畑町とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）