中町の土地相場
愛知県岡崎市中町 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が153,181円高くなります。
4m未満
15件
29万/坪
4〜6m
29件
35万/坪
6〜8m
19件
37万/坪
8m以上
14件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価41万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ台形
3件
41万/坪
ほぼ長方形
21件
39万/坪
長方形
26件
38万/坪
ほぼ整形
8件
34万/坪
台形
3件
33万/坪
不整形
14件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
南東
3件
46万/坪
南西
16件
43万/坪
北東
9件
40万/坪
北
8件
38万/坪
南
13件
35万/坪
北西
11件
33万/坪
西
8件
28万/坪
東
9件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
9件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
34.9/坪
10.6/㎡
前年比 ▼24.8%
平均価格
2,194
取引実績
79件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万60万39万18万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+9.1%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
67坪〜（220㎡〜）
36.1/坪
2025年第3四半期
820円
50坪〜（165㎡〜）
16.4/坪
2025年第2四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2025年第1四半期
800円
30坪〜（100㎡〜）
26.4/坪
2025年第1四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
2024年第4四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2024年第3四半期
2,100円
48坪〜（160㎡〜）
43.4/坪
2024年第2四半期
2,100円
47坪〜（155㎡〜）
44.8/坪
2023年第4四半期
1,700円
100坪〜（330㎡〜）
17.0/坪
2023年第2四半期
900円
29坪〜（95㎡〜）
31.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
中町は岡崎市内135地区中64位（上位53%）。
坪単価34.9/坪。
1つ上の中園町とは0%の差。
中価格帯（46〜90位）
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中町 ◀
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34.9/坪
中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市中町２丁目４番７ | 10.8/㎡ | +2.9% | 住宅 | 東岡崎 2300m |
| 岡崎市舞木町字山中町１２番１外 | 7.0/㎡ | - | 住宅 | 名電山中 320m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）