中島東町の土地相場
愛知県岡崎市中島東町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が36,621円高くなります。
6〜8m
6件
28万/坪
8m以上
16件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ長方形（31万円）と比べて7%の差があります。
長方形
7件
33万/坪
ほぼ長方形
9件
31万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
33万/坪
北西
7件
33万/坪
南西
6件
29万/坪
北東
3件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
平均坪単価
31.8/坪
9.6/㎡
平均価格
1,851
取引実績
22件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万38万26万14万
20082014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪38万円へ、17年間で+29.0%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2023年第4四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2023年第3四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2023年第3四半期
1,900円
42坪〜（140㎡〜）
44.9/坪
2022年第1四半期
2,100円
56坪〜（185㎡〜）
37.5/坪
2021年第3四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
2019年第4四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
2019年第3四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2018年第3四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2018年第2四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
中島東町は岡崎市内135地区中84位（上位38%）。
坪単価31.8/坪。
1つ上の森越町とは0%の差。
中価格帯（46〜90位）
84
中島東町 ◀
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31.8/坪