矢作町の土地相場

愛知県岡崎市矢作町 | 185件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

矢作町の土地

185件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

495,764円/坪

推定総額

2,479万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,906円高くなります。

4m未満

35万/坪

18件

4〜6m

35万/坪

79件

6〜8m

37万/坪

65件

8m以上

39万/坪

19件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価40万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて42%の差があります。

ほぼ正方形

40万/坪

8件

台形

40万/坪

8件

ほぼ長方形

39万/坪

53件

ほぼ整形

38万/坪

13件

長方形

37万/坪

59件

袋地等

30万/坪

9件

ほぼ台形

29万/坪

10件

不整形

28万/坪

25件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。

南

39万/坪

14件

東

37万/坪

16件

北西

36万/坪

30件

西

36万/坪

16件

南西

36万/坪

34件

南東

36万/坪

34件

北東

35万/坪

29件

北

33万/坪

8件

接面道路無

17万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。

住宅

68件

その他

27件

倉庫

1件

岡崎市平均 - → 矢作町 36.3/坪(11.0/㎡) 岡崎市内 56位/135地区

平均坪単価

36.3/坪

11.0/㎡

前年比 ▲16.3%

平均価格

2,250

取引実績

185件

平均面積

66坪

217㎡

相場の動き

坪単価の推移

82万61万40万19万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪45万円へ、17年間で+11.3%上昇（年平均+0.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

7件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,300円 39坪〜（130㎡〜） 58.5/坪

2025年第4四半期 2,200円 44坪〜（145㎡〜） 50.2/坪

2025年第4四半期 2,200円 45坪〜（150㎡〜） 48.5/坪

2025年第2四半期 1,900円 48坪〜（160㎡〜） 39.3/坪

2025年第2四半期 2,500円 73坪〜（240㎡〜） 34.4/坪

2025年第2四半期 2,100円 60坪〜（200㎡〜） 34.7/坪

2025年第1四半期 2,100円 44坪〜（145㎡〜） 47.9/坪

2024年第4四半期 260円 11坪〜（35㎡〜） 24.6/坪

2024年第4四半期 970円 38坪〜（125㎡〜） 25.7/坪

2024年第4四半期 2,000円 76坪〜（250㎡〜） 26.4/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岡崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	380,537	-
2016	384,659	-
2018	387,842	-620
2020	386,252	-1,770
2022	384,422	-1,224
2023	383,915	-903

所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%

岡崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岡崎市の土地マップ

岡崎市内のエリアランキング

矢作町は岡崎市内135地区中56位（上位59%）。坪単価36.3/坪。 1つ上の六名本町とは1%の差。

高価格帯（1〜45位）

1 上明大寺町

78.2/坪

+116%

45 大和町

38.0/坪

+5%

他 43 地区

中価格帯（46〜90位）

46 百々西町

37.8/坪

+4%

47 上和田町

37.8/坪

+4%

48 大樹寺

37.6/坪

+4%

49 舳越町

37.6/坪

+4%

50 大門

37.5/坪

+3%

51 六名新町

37.3/坪

+3%

52 康生町

37.1/坪

+2%

53 梅園町

36.7/坪

+1%

54 八帖北町

36.7/坪

+1%

55 六名本町

36.6/坪

+1%

56 矢作町 ◀

36.3/坪

―

57 橋目町

36.1/坪

-1%

58 能見町

35.9/坪

-1%

59 土井町

35.8/坪

-1%

60 東蔵前

35.5/坪

-2%

61 朝日町

35.1/坪

-3%

62 西蔵前町

35.1/坪

-3%

63 中園町

35.0/坪

-4%

64 中町

34.9/坪

-4%

65 井田町

34.9/坪

-4%

66 美合町

34.8/坪

-4%

67 日名西町

34.3/坪

-5%

68 上佐々木町

34.3/坪

-6%

69 牧御堂町

34.3/坪

-6%

70 若松町

34.1/坪

-6%

71 蓑川町

34.1/坪

-6%

72 栄町

34.0/坪

-6%

73 野畑町

33.8/坪

-7%

74 西大友町

33.7/坪

-7%

75 真伝吉祥

33.5/坪

-8%

76 中島中町

33.5/坪

-8%

77 八帖南町

33.3/坪

-8%

78 宇頭町

33.3/坪

-8%

79 東大友町

32.9/坪

-9%

80 板屋町

32.8/坪

-10%

81 北本郷町

32.6/坪

-10%

82 下和田町

31.9/坪

-12%

83 森越町

31.9/坪

-12%

84 中島東町

31.8/坪

-12%

85 大西町

31.4/坪

-13%

86 西本郷町

31.3/坪

-14%

87 鴨田町

31.1/坪

-14%

88 稲熊町

31.0/坪

-15%

89 赤渋町

30.9/坪

-15%

90 真伝町

30.8/坪

-15%

お手頃帯（91〜135位）

91 小呂町

30.8/坪

-15%

135 保久町

5.7/坪

-84%

他 43 地区

最寄り駅の相場

矢作町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岡崎市矢作町字馬場７７番３	11.8/㎡	+2.6%	住宅	矢作橋 420m
岡崎市矢作町字池田１番３９９	11.4/㎡	+2.7%	住宅	矢作橋 440m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

矢作町の他の不動産相場