康生町の土地相場
愛知県岡崎市康生町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション
愛知県岡崎市康生町の土地相場は坪単価11万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-1.1%。
推定相場
康生町の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
590,367円/坪
推定総額
2,361万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が23,172円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価49万円で最も高く、長方形（36万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
37.1/坪
11.2/㎡
前年比 ▼1.1%
平均価格
2,194
取引実績
18件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万48万34万20万
200820132017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪44万円へ、17年間で+19.2%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
830円
20坪〜（65㎡〜）
42.2/坪
2025年第3四半期
1,700円
38坪〜（125㎡〜）
45.0/坪
2023年第4四半期
1,600円
36坪〜（120㎡〜）
44.1/坪
2022年第1四半期
3,100円
67坪〜（220㎡〜）
46.6/坪
2020年第2四半期
1,500円
27坪〜（90㎡〜）
55.1/坪
2019年第1四半期
800円
32坪〜（105㎡〜）
25.2/坪
2018年第1四半期
6,400円
139坪〜（460㎡〜）
46.0/坪
2017年第2四半期
2,100円
42坪〜（140㎡〜）
49.6/坪
2014年第4四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2014年第4四半期
1,100円
32坪〜（105㎡〜）
34.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
康生町は岡崎市内135地区中51位（上位62%）。
坪単価37.1/坪。
1つ上の六名新町とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）