美合町の土地相場
愛知県岡崎市美合町 | 189件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県岡崎市美合町の土地相場は坪単価11万円（189件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-0.4%。
推定相場
美合町の土地
189件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
482,633円/坪
推定総額
2,654万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が75,016円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価42万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
34.8/坪
10.5/㎡
前年比 ▼0.4%
平均価格
2,426
取引実績
189件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪42万円へ、17年間で+38.0%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
9,600円
393坪〜（1300㎡〜）
24.4/坪
2025年第3四半期
2,500円
48坪〜（160㎡〜）
51.7/坪
2025年第3四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2025年第3四半期
1,900円
41坪〜（135㎡〜）
46.5/坪
2025年第2四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
2025年第1四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2024年第4四半期
4,400円
85坪〜（280㎡〜）
51.9/坪
2024年第4四半期
2,200円
44坪〜（145㎡〜）
50.2/坪
2024年第4四半期
2,200円
47坪〜（155㎡〜）
46.9/坪
2024年第4四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
美合町は岡崎市内135地区中66位（上位51%）。
坪単価34.8/坪。
1つ上の井田町とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）
美合町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市美合町字老婆懐２８番２１６ | 12.5/㎡ | +1.6% | 住宅 | 美合 2300m |
| 岡崎市美合町字生田２４９番１外 | 11.0/㎡ | +1.9% | 住宅,店舗 | 美合 270m |
| 岡崎市美合町字三ノ久保２０番１ | 10.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 美合 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）