美合町の土地相場

愛知県岡崎市美合町 | 190件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

美合町の土地

190件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

483,726円/坪

推定総額

2,660万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,049円高くなります。

4m未満

30万/坪

20件

4〜6m

37万/坪

61件

6〜8m

37万/坪

76件

8m以上

36万/坪

24件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて52%の差があります。

長方形

39万/坪

61件

ほぼ長方形

37万/坪

45件

台形

36万/坪

13件

ほぼ正方形

34万/坪

9件

ほぼ整形

32万/坪

14件

ほぼ台形

32万/坪

12件

袋地等

31万/坪

10件

不整形

26万/坪

26件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。

南

41万/坪

47件

北

37万/坪

32件

北東

35万/坪

20件

南東

34万/坪

16件

南西

34万/坪

15件

西

34万/坪

20件

東

34万/坪

15件

北西

32万/坪

16件

接面道路無

10万/坪

9件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。

住宅

81件

その他

10件

店舗

3件

事務所

1件

岡崎市平均 - → 美合町 34.8/坪(10.5/㎡) 岡崎市内 66位/135地区

平均坪単価

34.8/坪

10.5/㎡

前年比 ▲0.9%

平均価格

2,426

取引実績

190件

平均面積

78坪

259㎡

相場の動き

坪単価の推移

66万49万32万15万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪43万円へ、17年間で+40.7%上昇（年平均+2.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

6件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,300円 48坪〜（160㎡〜） 47.5/坪

2025年第3四半期 9,600円 393坪〜（1300㎡〜） 24.4/坪

2025年第3四半期 2,500円 48坪〜（160㎡〜） 51.7/坪

2025年第3四半期 1,800円 48坪〜（160㎡〜） 37.2/坪

2025年第3四半期 1,900円 41坪〜（135㎡〜） 46.5/坪

2025年第2四半期 2,500円 60坪〜（200㎡〜） 41.3/坪

2025年第1四半期 2,000円 41坪〜（135㎡〜） 49.0/坪

2024年第4四半期 4,400円 85坪〜（280㎡〜） 51.9/坪

2024年第4四半期 2,200円 44坪〜（145㎡〜） 50.2/坪

2024年第4四半期 2,200円 47坪〜（155㎡〜） 46.9/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岡崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	380,537	-
2016	384,659	-
2018	387,842	-620
2020	386,252	-1,770
2022	384,422	-1,224
2023	383,915	-903

所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%

岡崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岡崎市の土地マップ

岡崎市内のエリアランキング

美合町は岡崎市内135地区中66位（上位51%）。坪単価34.8/坪。 1つ上の井田町とは0%の差。

高価格帯（1〜45位）

1 上明大寺町

78.2/坪

+124%

45 大和町

38.0/坪

+9%

他 43 地区

中価格帯（46〜90位）

46 百々西町

37.8/坪

+8%

47 上和田町

37.8/坪

+8%

48 大樹寺

37.6/坪

+8%

49 舳越町

37.6/坪

+8%

50 大門

37.5/坪

+8%

51 六名新町

37.3/坪

+7%

52 康生町

37.1/坪

+7%

53 梅園町

36.7/坪

+5%

54 八帖北町

36.7/坪

+5%

55 六名本町

36.6/坪

+5%

56 矢作町

36.3/坪

+4%

57 橋目町

36.1/坪

+3%

58 能見町

35.9/坪

+3%

59 土井町

35.8/坪

+3%

60 東蔵前

35.5/坪

+2%

61 朝日町

35.1/坪

+1%

62 西蔵前町

35.1/坪

+1%

63 中園町

35.0/坪

+0%

64 中町

34.9/坪

+0%

65 井田町

34.9/坪

+0%

66 美合町 ◀

34.8/坪

―

67 日名西町

34.3/坪

-2%

68 上佐々木町

34.3/坪

-2%

69 牧御堂町

34.3/坪

-2%

70 若松町

34.1/坪

-2%

71 蓑川町

34.1/坪

-2%

72 栄町

34.0/坪

-3%

73 野畑町

33.8/坪

-3%

74 西大友町

33.7/坪

-3%

75 真伝吉祥

33.5/坪

-4%

76 中島中町

33.5/坪

-4%

77 八帖南町

33.3/坪

-4%

78 宇頭町

33.3/坪

-4%

79 東大友町

32.9/坪

-6%

80 板屋町

32.8/坪

-6%

81 北本郷町

32.6/坪

-7%

82 下和田町

31.9/坪

-8%

83 森越町

31.9/坪

-8%

84 中島東町

31.8/坪

-9%

85 大西町

31.4/坪

-10%

86 西本郷町

31.3/坪

-10%

87 鴨田町

31.1/坪

-11%

88 稲熊町

31.0/坪

-11%

89 赤渋町

30.9/坪

-11%

90 真伝町

30.8/坪

-12%

お手頃帯（91〜135位）

91 小呂町

30.8/坪

-12%

135 保久町

5.7/坪

-84%

他 43 地区

最寄り駅の相場

美合町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岡崎市美合町字老婆懐２８番２１６	12.5/㎡	+1.6%	住宅	美合 2300m
岡崎市美合町字生田２４９番１外	11.0/㎡	+1.9%	住宅,店舗	美合 270m
岡崎市美合町字三ノ久保２０番１	10.0/㎡	+1.9%	住宅	美合 460m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

美合町の他の不動産相場