美合町のマンション相場
愛知県岡崎市美合町 | 47件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価21.4万円に対し、築30年は16.7万円。築年による価格差は最大32%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
21.4万/㎡
築15年
16件
22.0万/㎡
築20年
9件
18.5万/㎡
築25年
9件
20.1万/㎡
築30年
7件
16.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。２ＬＤＫの平均価格は1,278円。
３ＬＤＫ
24件
1,438円
４ＬＤＫ
16件
1,629円
２ＬＤＫ
3件
1,278円
平均㎡単価
17.3
前年比 ▼28.2%
平均価格
1,298
取引実績
47件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.1万円から2025年は㎡16.4万円へ、17年間で9.1%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
18
築16-20年
19
築21-25年
16
築26-30年
18
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,246
24件
４ＬＤＫ
1,370
16件
２ＬＤＫ
1,333
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
１ＬＤＫ
1,600
1件
２ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.7
2025年第2四半期
1,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
2025年第2四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2025年第2四半期
1,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
17.9
2024年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・１ＬＤＫ
22.9
2023年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2023年第1四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2023年第1四半期
800円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
美合町のマンション一覧（7棟）
ユートピア小豆坂
築33年
| 11階建
| 126戸
1,280万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買50件
ユートピア小豆坂壱番館
築34年
| 11階建
| 132戸
1,280万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買27件
サンシティ光ヶ丘ルグラン
築37年
| 10階建
| 56戸
1,590万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買15件
サンシティ美合ガーデン
築36年
| 11階建
| 40戸
1,799万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買13件
サンシティ緑丘
築24年
| 7階建
| 12戸
1,590万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買8件
サンシティ美合ステーション
築22年
売買0件
サンシティガーデンヒルズ光ヶ丘
築31年
売買0件
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市のマンションマップ
岡崎市内のエリアランキング
美合町は岡崎市内56地区中41位（上位27%）。
単価17.3。
1つ上の上里とは0%の差。
お手頃帯（39〜56位）
最寄り駅の相場
美合町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市美合町字老婆懐２８番２１６ | 12.5/㎡ | +1.6% | 住宅 | 美合 2300m |
| 岡崎市美合町字生田２４９番１外 | 11.0/㎡ | +1.9% | 住宅,店舗 | 美合 270m |
| 岡崎市美合町字三ノ久保２０番１ | 10.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 美合 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）