上地のマンション相場
愛知県岡崎市上地 | 24件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛知県岡崎市上地のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.1万円（成約24件、前年比-38.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価16.0万円に対し、築35年は17.1万円。築年による価格差は最大36%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
16.0万/㎡
築20年
5件
18.0万/㎡
築25年
5件
13.2万/㎡
築30年
10件
15.7万/㎡
築35年
2件
17.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（13件）。４ＬＤＫの平均価格は1,193円。
２ＬＤＫ
2件
1,091円
３ＬＤＫ
8件
1,293円
４ＬＤＫ
13件
1,193円
平均㎡単価
15.1
前年比 ▼38.5%
平均価格
1,203
取引実績
24件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820142020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.8万円から2025年は㎡12.8万円へ、17年間で7.2%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
14
築21-25年
16
築26-30年
13
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,151
13件
３ＬＤＫ
1,169
8件
２ＬＤＫ
1,135
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
870円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
10.9
2025年第1四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2024年第3四半期
1,400円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
17.5
2024年第2四半期
1,800円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2023年第3四半期
1,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2023年第2四半期
2,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.8
2023年第1四半期
1,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2023年第1四半期
1,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2022年第4四半期
1,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2022年第2四半期
1,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上地のマンション一覧（6棟）
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市のマンションマップ
岡崎市内のエリアランキング
上地は岡崎市内56地区中49位（上位13%）。
単価15.1。
1つ上の大西町とは3%の差。
お手頃帯（39〜56位）
上地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市上地２丁目４６番７外 | 12.0/㎡ | +1.7% | 住宅 | 岡崎 2500m |
| 岡崎市上地２丁目４３番１２ | 11.1/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗 | 岡崎 2800m |
| 岡崎市上地４丁目１８番４ | 10.4/㎡ | +1.0% | 店舗,工場 | 岡崎 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
上地の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。