天白町のマンション相場
愛知県岡崎市天白町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛知県岡崎市天白町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.4万円（成約40件、前年比+13.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価22.6万円に対し、築30年は17.4万円。築年による価格差は最大30%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
22.6万/㎡
築15年
7件
19.8万/㎡
築20年
8件
20.6万/㎡
築25年
13件
19.3万/㎡
築30年
8件
17.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。４ＬＤＫの平均価格は1,759円。
３ＬＤＫ
28件
1,345円
４ＬＤＫ
10件
1,759円
平均㎡単価
17.4
前年比 ▲13.8%
平均価格
1,330
取引実績
40件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡20.0万円から2025年は㎡18.0万円へ、16年間で10.2%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
18
築16-20年
18
築21-25年
16
築26-30年
19
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,235
28件
４ＬＤＫ
1,590
10件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
１ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第3四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第1四半期
850円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2024年第3四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2024年第1四半期
880円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2024年第1四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2023年第4四半期
1,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2023年第2四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
天白町のマンション一覧（5棟）
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市のマンションマップ
岡崎市内のエリアランキング
天白町は岡崎市内56地区中39位（上位30%）。
単価17.4。
1つ上の竜美新町とは1%の差。
お手頃帯（39〜56位）
天白町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。