天白町の土地相場
愛知県岡崎市天白町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県岡崎市天白町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価23.7万円（成約13件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ長方形
3件
31万/坪
不整形
6件
25万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
28万/坪
接面道路無
3件
10万/坪
平均坪単価
23.7/坪
7.2/㎡
平均価格
2,235
取引実績
13件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
201020112012201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪22万円から2018年は坪18万円へ、8年間で19.9%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第4四半期
770円
57坪〜（190㎡〜）
13.4/坪
2018年第2四半期
2,600円
118坪〜（390㎡〜）
22.0/坪
2017年第4四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2017年第2四半期
110円
21坪〜（70㎡〜）
5.2/坪
2016年第4四半期
3,300円
94坪〜（310㎡〜）
35.2/坪
2012年第3四半期
9,300円
333坪〜（1100㎡〜）
27.9/坪
2011年第3四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2011年第3四半期
300円
23坪〜（75㎡〜）
13.2/坪
2011年第2四半期
2,600円
73坪〜（240㎡〜）
35.8/坪
2011年第1四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
天白町は岡崎市内135地区中107位（上位21%）。
坪単価23.7/坪。
1つ上の富永町とは5%の差。
お手頃帯（91〜135位）
107
天白町 ◀
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23.7/坪
天白町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。