天白町の土地相場
愛知県岡崎市天白町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県岡崎市天白町の土地相場は坪単価7万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
天白町の土地
13件の取引データ
最新: 2018年第4四半期
推定坪単価
292,907円/坪
推定総額
1,611万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
23.7/坪
7.2/㎡
平均価格
2,235
取引実績
13件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
201020112012201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪22万円から2018年は坪18万円へ、8年間で19.9%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第4四半期
770円
57坪〜（190㎡〜）
13.4/坪
2018年第2四半期
2,600円
118坪〜（390㎡〜）
22.0/坪
2017年第4四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2017年第2四半期
110円
21坪〜（70㎡〜）
5.2/坪
2016年第4四半期
3,300円
94坪〜（310㎡〜）
35.2/坪
2012年第3四半期
9,300円
333坪〜（1100㎡〜）
27.9/坪
2011年第3四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2011年第3四半期
300円
23坪〜（75㎡〜）
13.2/坪
2011年第2四半期
2,600円
73坪〜（240㎡〜）
35.8/坪
2011年第1四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
天白町は岡崎市内135地区中107位（上位21%）。
坪単価23.7/坪。
1つ上の富永町とは5%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）