小針町の土地相場
愛知県岡崎市小針町 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県岡崎市小針町の土地相場は坪単価7万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+124.6%。
推定相場
小針町の土地
56件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
304,114円/坪
推定総額
1,673万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大215%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が257,840円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価48万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて603%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.9/坪
6.9/㎡
前年比 ▲124.6%
平均価格
2,036
取引実績
56件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪50万円へ、17年間で+1584.1%上昇（年平均+93.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
42坪〜（140㎡〜）
51.9/坪
2025年第1四半期
2,100円
44坪〜（145㎡〜）
47.9/坪
2024年第3四半期
510円
27坪〜（90㎡〜）
18.7/坪
2024年第2四半期
2,800円
109坪〜（360㎡〜）
25.7/坪
2023年第3四半期
2,600円
50坪〜（165㎡〜）
52.1/坪
2023年第1四半期
4,000円
100坪〜（330㎡〜）
40.1/坪
2022年第3四半期
13,000円
333坪〜（1100㎡〜）
39.1/坪
2022年第2四半期
11,000円
333坪〜（1100㎡〜）
33.1/坪
2022年第1四半期
510円
51坪〜（170㎡〜）
9.9/坪
2021年第4四半期
4,200円
544坪〜（1800㎡〜）
7.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
小針町は岡崎市内135地区中110位（上位19%）。
坪単価22.9/坪。
1つ上の細川町とは2%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）
小針町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市小針町字城跡１０４番 | 7.5/㎡ | +1.3% | 住宅 | 宇頭 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）