六供町の土地相場
愛知県岡崎市六供町 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が77,519円高くなります。
4m未満
15件
23万/坪
4〜6m
22件
30万/坪
6〜8m
25件
31万/坪
8m以上
4件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ長方形
12件
34万/坪
ほぼ台形
9件
33万/坪
ほぼ整形
8件
31万/坪
長方形
13件
30万/坪
台形
4件
29万/坪
袋地等
4件
23万/坪
不整形
18件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北西
9件
34万/坪
北
8件
32万/坪
東
9件
31万/坪
南
18件
28万/坪
南東
7件
26万/坪
北東
6件
25万/坪
南西
6件
23万/坪
接面道路無
3件
20万/坪
西
3件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
17件
倉庫
1件
平均坪単価
28.7/坪
8.7/㎡
前年比 ▲21.4%
平均価格
2,091
取引実績
70件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪38万円へ、17年間で+14.6%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
194坪〜（640㎡〜）
19.1/坪
2025年第2四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2025年第1四半期
3,900円
79坪〜（260㎡〜）
49.6/坪
2024年第4四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2024年第4四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
2,400円
79坪〜（260㎡〜）
30.5/坪
2024年第3四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2023年第2四半期
900円
27坪〜（90㎡〜）
33.1/坪
2023年第2四半期
800円
233坪〜（770㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
六供町は岡崎市内135地区中96位（上位29%）。
坪単価28.7/坪。
1つ上の伊賀町とは1%の差。
お手頃帯（91〜135位）
96
六供町 ◀
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28.7/坪
六供町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市六供町字１丁目５４番２ | 11.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 東岡崎 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）