岩津町の土地相場
愛知県岡崎市岩津町 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大148%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が188,791円高くなります。
4m未満
4件
13万/坪
4〜6m
20件
29万/坪
6〜8m
16件
32万/坪
8m以上
10件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価37万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて69%の差があります。
長方形
5件
37万/坪
ほぼ長方形
14件
32万/坪
ほぼ台形
7件
31万/坪
ほぼ整形
3件
30万/坪
台形
4件
24万/坪
不整形
22件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
南西
4件
36万/坪
東
9件
32万/坪
南
9件
30万/坪
西
5件
26万/坪
北東
5件
26万/坪
北
16件
24万/坪
接面道路無
4件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
9件
平均坪単価
26.8/坪
8.1/㎡
前年比 ▼51.6%
平均価格
1,664
取引実績
55件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万48万31万14万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪21万円へ、17年間で9.8%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
112坪〜（370㎡〜）
35.7/坪
2025年第1四半期
200円
35坪〜（115㎡〜）
5.7/坪
2024年第2四半期
810円
27坪〜（90㎡〜）
29.8/坪
2024年第1四半期
2,200円
39坪〜（130㎡〜）
55.9/坪
2023年第4四半期
4,000円
121坪〜（400㎡〜）
33.1/坪
2023年第1四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2022年第2四半期
200円
32坪〜（105㎡〜）
6.3/坪
2021年第3四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2019年第4四半期
980円
36坪〜（120㎡〜）
27.0/坪
2019年第3四半期
2,400円
56坪〜（185㎡〜）
42.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
岩津町は岡崎市内135地区中101位（上位25%）。
坪単価26.8/坪。
1つ上の大平町とは1%の差。
お手頃帯（91〜135位）
101
岩津町 ◀
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26.8/坪
岩津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市岩津町字新城８２番１４ | 10.8/㎡ | +1.9% | 住宅 | 東岡崎 6300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）