東蔵前町の土地相場
愛知県岡崎市東蔵前町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県岡崎市東蔵前町の土地相場は坪単価9万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東蔵前町の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
370,464円/坪
推定総額
2,038万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が136,096円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、長方形（21万円）と比べて76%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.8/坪
9.0/㎡
平均価格
2,123
取引実績
26件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
200820112015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪9万円へ、17年間で74.9%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
91円
11坪〜（35㎡〜）
8.6/坪
2025年第1四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
2023年第1四半期
2,300円
59坪〜（195㎡〜）
39.0/坪
2021年第3四半期
450円
94坪〜（310㎡〜）
4.8/坪
2021年第2四半期
2,100円
47坪〜（155㎡〜）
44.8/坪
2019年第4四半期
6,600円
181坪〜（600㎡〜）
36.4/坪
2019年第3四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2018年第3四半期
450円
45坪〜（150㎡〜）
9.9/坪
2018年第1四半期
4,200円
109坪〜（360㎡〜）
38.6/坪
2017年第3四半期
470円
15坪〜（50㎡〜）
31.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
東蔵前町は岡崎市内135地区中94位（上位30%）。
坪単価29.8/坪。
1つ上の北野町とは1%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）