大平町の土地相場

愛知県岡崎市大平町 | 102件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

大平町の土地

102件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

313,340円/坪

推定総額

2,037万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,488円高くなります。

4m未満

26万/坪

20件

4〜6m

27万/坪

25件

6〜8m

30万/坪

28件

8m以上

28万/坪

16件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価36万円で最も高く、袋地等（21万円）と比べて72%の差があります。

ほぼ正方形

36万/坪

3件

ほぼ台形

35万/坪

9件

台形

33万/坪

5件

ほぼ整形

29万/坪

5件

ほぼ長方形

28万/坪

24件

長方形

26万/坪

22件

不整形

22万/坪

24件

袋地等

21万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。

北東

33万/坪

9件

東

30万/坪

16件

南

29万/坪

17件

南西

27万/坪

7件

北

27万/坪

17件

西

26万/坪

9件

南東

24万/坪

11件

北西

23万/坪

4件

接面道路無

19万/坪

12件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。

住宅

40件

その他

13件

工場

1件

事務所

1件

岡崎市平均 - → 大平町 27.0/坪(8.2/㎡) 岡崎市内 100位/135地区

平均坪単価

27.0/坪

8.2/㎡

前年比 ▼0.4%

平均価格

2,843

取引実績

102件

平均面積

110坪

365㎡

相場の動き

坪単価の推移

62万46万30万14万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+130.5%上昇（年平均+7.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 2,500円 112坪〜（370㎡〜） 22.3/坪

2025年第2四半期 1,300円 39坪〜（130㎡〜） 33.1/坪

2025年第2四半期 2,200円 106坪〜（350㎡〜） 20.8/坪

2025年第1四半期 1,700円 42坪〜（140㎡〜） 40.1/坪

2025年第1四半期 750円 36坪〜（120㎡〜） 20.7/坪

2024年第4四半期 2,400円 91坪〜（300㎡〜） 26.4/坪

2024年第3四半期 1,600円 53坪〜（175㎡〜） 30.2/坪

2024年第3四半期 1,900円 41坪〜（135㎡〜） 46.5/坪

2024年第3四半期 2,100円 139坪〜（460㎡〜） 15.1/坪

2024年第2四半期 1,500円 59坪〜（195㎡〜） 25.4/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岡崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	380,537	-
2016	384,659	-
2018	387,842	-620
2020	386,252	-1,770
2022	384,422	-1,224
2023	383,915	-903

所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%

岡崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岡崎市の土地マップ

岡崎市内のエリアランキング

大平町は岡崎市内135地区中100位（上位26%）。坪単価27.0/坪。 1つ上の中島町とは1%の差。

高価格帯（1〜45位）

1 上明大寺町

78.2/坪

+190%

45 大和町

38.0/坪

+41%

他 43 地区

中価格帯（46〜90位）

46 百々西町

37.8/坪

+40%

90 真伝町

30.8/坪

+14%

他 43 地区

お手頃帯（91〜135位）

91 小呂町

30.8/坪

+14%

92 欠町

30.8/坪

+14%

93 北野町

30.0/坪

+11%

94 東蔵前町

29.8/坪

+10%

95 伊賀町

28.9/坪

+7%

96 六供町

28.7/坪

+6%

97 渡町

28.6/坪

+6%

98 百々町

28.0/坪

+4%

99 中島町

27.3/坪

+1%

100 大平町 ◀

27.0/坪

―

101 岩津町

26.8/坪

-1%

102 福岡町

26.3/坪

-2%

103 東本郷町

26.1/坪

-3%

104 丸山町

26.0/坪

-4%

105 元能見町

25.9/坪

-4%

106 富永町

25.0/坪

-7%

107 天白町

23.7/坪

-12%

108 桑原町

23.7/坪

-12%

109 細川町

23.3/坪

-14%

110 小針町

22.9/坪

-15%

111 洞町

22.7/坪

-16%

112 上地町

22.2/坪

-18%

113 昭和町

21.8/坪

-19%

114 坂左右町

21.3/坪

-21%

115 岡町

21.0/坪

-22%

116 中之郷町

20.8/坪

-23%

117 本宿町

20.7/坪

-23%

118 藤川町

20.2/坪

-25%

119 山綱町

20.2/坪

-25%

120 下青野町

20.0/坪

-26%

121 田口町

19.0/坪

-30%

122 滝町

18.7/坪

-31%

123 保母町

17.3/坪

-36%

124 筒針町

17.0/坪

-37%

125 竜泉寺町

16.7/坪

-38%

126 上青野町

16.3/坪

-40%

127 合歓木町

13.9/坪

-48%

128 舞木町

13.5/坪

-50%

129 大幡町

12.5/坪

-54%

130 牧平町

12.3/坪

-54%

131 仁木町

11.5/坪

-57%

132 上衣文町

10.3/坪

-62%

133 樫山町

10.3/坪

-62%

134 桑谷町

6.4/坪

-76%

135 保久町

5.7/坪

-79%

最寄り駅の相場

大平町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岡崎市大平町字上下り４６番１５	9.1/㎡	+2.1%	住宅	美合 1900m
岡崎市大平町字榎田２４番外	8.4/㎡	+5.5%	事務所,作業場	国道１号 640m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大平町の他の不動産相場