保母町の土地相場
愛知県岡崎市保母町 | 14件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が109,700円高くなります。
4m未満
5件
25万/坪
4〜6m
6件
14万/坪
8m以上
3件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価19万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて1%の差があります。
ほぼ整形
6件
19万/坪
不整形
4件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南
3件
19万/坪
北
5件
17万/坪
西
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
1件
平均坪単価
17.3/坪
5.2/㎡
平均価格
1,534
取引実績
14件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201320212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪11万円へ、16年間で36.0%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
340円
32坪〜（105㎡〜）
10.7/坪
2022年第2四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2021年第3四半期
1,900円
203坪〜（670㎡〜）
9.4/坪
2018年第4四半期
2,500円
100坪〜（330㎡〜）
25.0/坪
2013年第2四半期
310円
60坪〜（200㎡〜）
5.1/坪
2010年第4四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2008年第4四半期
1,900円
172坪〜（570㎡〜）
11.0/坪
2008年第4四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
2008年第4四半期
1,200円
109坪〜（360㎡〜）
11.0/坪
2008年第4四半期
830円
76坪〜（250㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
保母町は岡崎市内135地区中123位（上位9%）。
坪単価17.3/坪。
1つ上の滝町とは8%の差。
お手頃帯（91〜135位）
123
保母町 ◀
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17.3/坪