福岡町の土地相場
愛知県岡崎市福岡町 | 153件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県岡崎市福岡町の土地相場は坪単価8万円（153件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+2.3%。
推定相場
福岡町の土地
153件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
337,482円/坪
推定総額
2,025万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,195円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、袋地等（22万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.3/坪
8.0/㎡
前年比 ▲2.3%
平均価格
2,006
取引実績
153件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+5.7%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,100円
133坪〜（440㎡〜）
38.3/坪
2025年第3四半期
2,100円
73坪〜（240㎡〜）
28.9/坪
2025年第1四半期
590円
20坪〜（65㎡〜）
30.0/坪
2025年第1四半期
870円
36坪〜（120㎡〜）
24.0/坪
2024年第4四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2024年第4四半期
2,100円
91坪〜（300㎡〜）
23.1/坪
2024年第3四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2024年第2四半期
2,700円
91坪〜（300㎡〜）
29.8/坪
2024年第1四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2023年第4四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
福岡町は岡崎市内135地区中102位（上位24%）。
坪単価26.3/坪。
1つ上の岩津町とは2%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）
福岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市福岡町字峠２番５ | 10.6/㎡ | +1.9% | 住宅,店舗 | 岡崎 2100m |
| 岡崎市福岡町字仲道１８番１ | 9.4/㎡ | +1.1% | 住宅 | 岡崎 2700m |
| 岡崎市福岡町字東通長６番２ | 8.8/㎡ | +1.0% | 住宅 | 相見 2400m |
| 岡崎市福岡町字新町３７番１ | 8.5/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗 | 岡崎 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）