福岡町の一戸建て相場

愛知県岡崎市福岡町 | 158件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

福岡町の一戸建て

141件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,823万円

うち土地分

2,919万円

うち建物分

904万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,729。木造（2,530）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,729

3件

鉄骨造

4,138

6件

ＲＣ

4,006

7件

木造

2,530

131件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,989

34件

100〜120㎡

2,722

89件

120〜150㎡

2,612

9件

150㎡以上

4,522

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,983

21件

4〜6m

2,629

81件

6〜8m

3,046

28件

8m以上

2,553

11件

岡崎市平均 - → 福岡町 19.3 岡崎市内 93位/130地区

平均㎡単価

19.3

前年比 ▲11.7%

平均価格

3,108

取引実績

158件

平均面積

186㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

29万19万10万0

11万

21万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,970

20件

３ＬＤＫ

2,690

10件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,500

5件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,200

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,100

2件

５ＬＤＫ

4,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,100円 145㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 7.6

2025年第4四半期 2,700円 155㎡〜・３ＬＤＫ 17.4

2025年第4四半期 2,500円 155㎡〜・４ＬＤＫ 16.1

2025年第4四半期 4,000円 155㎡〜・５ＬＤＫ 25.8

2025年第4四半期 4,000円 410㎡〜 9.8

2025年第3四半期 3,300円 150㎡〜・４ＬＤＫ 22.0

2025年第3四半期 2,500円 155㎡〜 16.1

2025年第2四半期 1,800円 155㎡〜・３ＬＤＫ 11.6

2025年第2四半期 3,500円 130㎡〜・３ＬＤＫ 26.9

2025年第2四半期 3,400円 150㎡〜 22.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岡崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	380,537	-
2016	384,659	-
2018	387,842	-620
2020	386,252	-1,770
2022	384,422	-1,224
2023	383,915	-903

所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%

岡崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岡崎市の一戸建てマップ

岡崎市内のエリアランキング

福岡町は岡崎市内130地区中93位（上位28%）。単価19.3。 1つ上の下和田町とは0%の差。

高価格帯（1〜44位）

1 柱町

31.2

+62%

44 蓑川新町

23.4

+21%

他 42 地区

中価格帯（45〜88位）

45 中島中町

23.3

+21%

88 森越町

19.8

+3%

他 42 地区

お手頃帯（89〜130位）

89 岩津町

19.7

+2%

90 真伝町

19.4

+1%

91 西蔵前町

19.4

+1%

92 下和田町

19.3

+0%

93 福岡町 ◀

19.3

―

94 梅園町

19.2

+0%

95 板屋町

19.1

-1%

96 百々町

19.0

-1%

97 大西

18.9

-2%

98 元能見町

18.8

-2%

99 真伝吉祥

18.7

-3%

100 中島町

18.7

-3%

101 北野町

18.5

-4%

102 大樹寺

18.5

-4%

103 松橋町

18.4

-4%

104 六名新町

18.3

-5%

105 藤川荒古

18.3

-5%

106 東蔵前町

18.1

-6%

107 天白町

18.1

-6%

108 六名南

18.0

-6%

109 大西町

17.8

-8%

110 渡町

17.8

-8%

111 青木町

17.7

-8%

112 小呂町

17.5

-9%

113 桑原町

17.5

-9%

114 中之郷町

17.5

-9%

115 上地町

17.4

-10%

116 細川町

17.2

-11%

117 坂左右町

17.0

-12%

118 洞町

14.9

-23%

119 中島東町

14.9

-23%

120 田口町

14.8

-23%

121 山綱町

14.5

-25%

122 市場町

14.0

-27%

123 岡町

13.7

-29%

124 真福寺町

13.4

-30%

125 六供町

13.4

-31%

126 藤川町

12.4

-36%

127 藤川台

11.4

-41%

128 本宿町

11.4

-41%

129 滝町

10.0

-48%

130 舞木町

9.0

-53%

最寄り駅の相場

福岡町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岡崎市福岡町字峠２番５	10.6/㎡	+1.9%	住宅,店舗	岡崎 2100m
岡崎市福岡町字仲道１８番１	9.4/㎡	+1.1%	住宅	岡崎 2700m
岡崎市福岡町字東通長６番２	8.8/㎡	+1.0%	住宅	相見 2400m
岡崎市福岡町字新町３７番１	8.5/㎡	+0.9%	住宅,店舗	岡崎 2400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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