藤川台の一戸建て相場
愛知県岡崎市藤川台 | 26件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,910。軽量鉄骨造（1,643）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
15件
1,910
軽量鉄骨造
9件
1,643
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
15件
1,839
120〜150㎡
9件
1,826
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,239
6〜8m
20件
1,768
平均㎡単価
11.4
前年比 ▲26.1%
平均価格
2,037
取引実績
26件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
14万
15万
'09'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築16-20年
10
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,620
5件
３ＬＤＫ
1,950
2件
５ＬＤＫ
2,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2025年第1四半期
3,700円
170㎡〜
21.8
2024年第4四半期
1,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2024年第2四半期
2,000円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
11.8
2024年第2四半期
2,000円
170㎡〜
11.8
2024年第2四半期
2,500円
180㎡〜
13.9
2023年第4四半期
2,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2023年第2四半期
2,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.5
2023年第2四半期
1,200円
180㎡〜
6.7
2023年第1四半期
1,000円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
5.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
藤川台は岡崎市内130地区中127位（上位2%）。
単価11.4。
1つ上の藤川町とは8%の差。
お手頃帯（89〜130位）
127
藤川台 ◀
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11.4
藤川台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市藤川台２丁目２１５番 | 7.9/㎡ | +1.9% | 住宅 | 藤川 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）