松橋町の一戸建て相場
愛知県岡崎市松橋町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,935
100〜120㎡
9件
2,629
120〜150㎡
4件
2,334
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,040
6〜8m
8件
2,115
8m以上
4件
2,943
平均㎡単価
18.4
前年比 ▲27.2%
平均価格
2,536
取引実績
20件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
6万
15万
'09'11'12'14'15'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築11-15年
9
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,920
5件
３ＬＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2024年第3四半期
1,200円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2024年第2四半期
2,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2022年第4四半期
3,400円
130㎡〜
26.2
2022年第3四半期
2,600円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2022年第2四半期
3,500円
100㎡〜
35.0
2021年第4四半期
500円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
2021年第2四半期
1,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3
2020年第3四半期
3,900円
130㎡〜
30.0
2020年第1四半期
3,600円
130㎡〜
27.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
松橋町は岡崎市内130地区中103位（上位21%）。
単価18.4。
1つ上の大樹寺とは0%の差。
お手頃帯（89〜130位）
103
松橋町 ◀
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18.4
松橋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市松橋町３丁目１１番１７９ | 10.7/㎡ | +2.9% | 住宅 | 東岡崎 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）