松橋町の土地相場
愛知県岡崎市松橋町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県岡崎市松橋町の土地相場は坪単価12万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松橋町の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
523,397円/坪
推定総額
2,617万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が49,716円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価42万円で最も高く、長方形（41万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
平均坪単価
38.6/坪
11.7/㎡
平均価格
2,009
取引実績
23件
平均面積
53坪
176㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万44万36万28万20万
200820152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2024年は坪46万円へ、16年間で+18.5%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
2024年第4四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2023年第2四半期
1,800円
57坪〜（190㎡〜）
31.3/坪
2023年第1四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2020年第3四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2020年第2四半期
1,800円
44坪〜（145㎡〜）
41.0/坪
2020年第1四半期
2,100円
45坪〜（150㎡〜）
46.3/坪
2019年第2四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2018年第4四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2018年第4四半期
2,000円
42坪〜（140㎡〜）
47.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
松橋町は岡崎市内135地区中43位（上位68%）。
坪単価38.6/坪。
1つ上の日名中町とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）
松橋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市松橋町３丁目１１番１７９ | 10.7/㎡ | +2.9% | 住宅 | 東岡崎 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）