竜美旭町の土地相場
愛知県岡崎市竜美旭町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県岡崎市竜美旭町の土地相場は坪単価16万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
竜美旭町の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
577,161円/坪
推定総額
4,617万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,332円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価57万円で最も高く、ほぼ台形（53万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
52.1/坪
15.8/㎡
平均価格
4,674
取引実績
14件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万64万50万36万
201020142016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪41万円から2025年は坪61万円へ、15年間で+49.6%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,900円
64坪〜（210㎡〜）
61.4/坪
2022年第3四半期
4,700円
82坪〜（270㎡〜）
57.5/坪
2022年第1四半期
12,000円
245坪〜（810㎡〜）
49.0/坪
2021年第4四半期
3,500円
50坪〜（165㎡〜）
70.1/坪
2020年第3四半期
3,000円
53坪〜（175㎡〜）
56.7/坪
2018年第4四半期
2,500円
35坪〜（115㎡〜）
71.9/坪
2016年第4四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2016年第2四半期
6,700円
100坪〜（330㎡〜）
67.1/坪
2015年第1四半期
330円
11坪〜（35㎡〜）
31.2/坪
2014年第2四半期
7,400円
188坪〜（620㎡〜）
39.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
竜美旭町は岡崎市内135地区中7位（上位95%）。
坪単価52.1/坪。
1つ上の羽根西とは2%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）
竜美旭町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市竜美旭町２番１２ | 15.6/㎡ | +4.7% | 住宅 | 東岡崎 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）