薮田の土地相場
愛知県岡崎市薮田 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県岡崎市薮田の土地相場は坪単価13万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
薮田の土地
21件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
502,436円/坪
推定総額
3,266万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が16,444円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ長方形（44万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
42.4/坪
12.8/㎡
平均価格
3,286
取引実績
21件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万61万48万35万
201020132016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪42万円から2023年は坪49万円へ、13年間で+15.4%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
5,600円
115坪〜（380㎡〜）
48.7/坪
2022年第2四半期
4,500円
112坪〜（370㎡〜）
40.2/坪
2022年第2四半期
2,400円
67坪〜（220㎡〜）
36.1/坪
2021年第3四半期
3,300円
76坪〜（250㎡〜）
43.6/坪
2021年第1四半期
2,500円
48坪〜（160㎡〜）
51.7/坪
2019年第4四半期
2,100円
44坪〜（145㎡〜）
47.9/坪
2017年第3四半期
5,800円
112坪〜（370㎡〜）
51.8/坪
2016年第4四半期
4,500円
67坪〜（220㎡〜）
67.6/坪
2016年第2四半期
4,000円
100坪〜（330㎡〜）
40.1/坪
2015年第3四半期
3,300円
91坪〜（300㎡〜）
36.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
薮田は岡崎市内135地区中27位（上位80%）。
坪単価42.4/坪。
1つ上の城南町とは1%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）