六名の土地相場

Name: 六名の土地相場データ（岡崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県岡崎市六名 | 12件の成約データ他の種別: 一戸建て

愛知県岡崎市六名の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価40.4万円（成約12件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

六名の土地

12件の取引データ

最新: 2024年第2四半期

推定坪単価

430,463円/坪

推定総額

3,444万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が19,944円高くなります。

6〜8m

39万/坪

9件

8m以上

41万/坪

3件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価41万円で最も高く、長方形（39万円）と比べて3%の差があります。

ほぼ長方形

41万/坪

7件

長方形

39万/坪

3件

岡崎市平均 - → 六名 40.4/坪(12.2/㎡) 岡崎市内 34位/135地区

平均坪単価

40.4/坪

12.2/㎡

平均価格

3,100

取引実績

12件

平均面積

75坪

249㎡

相場の動き

坪単価の推移

54万47万40万33万26万

2009201320192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪32万円から2024年は坪44万円へ、15年間で+36.3%上昇（年平均+2.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第2四半期 2,200円 56坪〜（185㎡〜） 39.3/坪

2024年第1四半期 4,800円 100坪〜（330㎡〜） 48.1/坪

2021年第1四半期 4,100円 103坪〜（340㎡〜） 39.9/坪

2019年第2四半期 5,500円 121坪〜（400㎡〜） 45.5/坪

2018年第4四半期 5,500円 121坪〜（400㎡〜） 45.5/坪

2013年第4四半期 2,000円 39坪〜（130㎡〜） 50.9/坪

2013年第3四半期 2,200円 60坪〜（200㎡〜） 36.4/坪

2013年第2四半期 2,000円 57坪〜（190㎡〜） 34.8/坪

2011年第4四半期 1,000円 33坪〜（110㎡〜） 30.1/坪

2011年第2四半期 3,400円 82坪〜（270㎡〜） 41.6/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岡崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	380,537	-
2016	384,659	-
2018	387,842	-620
2020	386,252	-1,770
2022	384,422	-1,224
2023	383,915	-903

所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%

岡崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岡崎市の土地マップ

岡崎市内のエリアランキング

六名は岡崎市内135地区中34位（上位75%）。坪単価40.4/坪。 1つ上の六名南とは0%の差。

高価格帯（1〜45位）

1 上明大寺町

78.2/坪

+94%

2 竜美北

56.3/坪

+39%

3 康生通西

54.0/坪

+34%

4 柱

53.9/坪

+33%

5 柱曙

53.8/坪

+33%

6 羽根西

53.2/坪

+32%

7 竜美旭町

52.1/坪

+29%

8 羽根北町

51.5/坪

+28%

9 柱町

50.8/坪

+26%

10 竜美台

50.6/坪

+25%

11 戸崎元町

50.6/坪

+25%

12 上六名

50.5/坪

+25%

13 竜美南

49.0/坪

+21%

14 緑丘

47.6/坪

+18%

15 庄司田

47.4/坪

+17%

16 久後崎町

47.0/坪

+16%

17 竜美東

46.5/坪

+15%

18 日名本町

44.6/坪

+10%

19 竜美西

44.1/坪

+9%

20 若松東

44.1/坪

+9%

21 井田新町

43.4/坪

+7%

22 羽根町

43.3/坪

+7%

23 八幡町

43.1/坪

+7%

24 材木町

42.9/坪

+6%

25 明大寺町

42.8/坪

+6%

26 城南町

42.8/坪

+6%

27 薮田

42.4/坪

+5%

28 美合新町

42.2/坪

+4%

29 江口

42.1/坪

+4%

30 戸崎町

41.8/坪

+4%

31 伊賀新町

41.1/坪

+2%

32 井内町

40.4/坪

+0%

33 六名南

40.4/坪

+0%

34 六名 ◀

40.4/坪

―

35 亀井町

40.4/坪

+0%

36 宮地町

40.1/坪

-1%

37 大西

40.1/坪

-1%

38 法性寺町

39.5/坪

-2%

39 上地

39.4/坪

-3%

40 上里

39.3/坪

-3%

41 針崎町

39.3/坪

-3%

42 日名中町

38.7/坪

-4%

43 松橋町

38.6/坪

-5%

44 青木町

38.5/坪

-5%

45 大和町

38.0/坪

-6%

中価格帯（46〜90位）

46 百々西町

37.8/坪

-7%

90 真伝町

30.8/坪

-24%

他 43 地区

お手頃帯（91〜135位）

91 小呂町

30.8/坪

-24%

135 保久町

5.7/坪

-86%

他 43 地区

最寄り駅の相場

六名周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岡崎市上六名４丁目３番１５	13.6/㎡	+3.0%	事務所,倉庫	東岡崎 2000m
岡崎市六名新町７番１９	12.3/㎡	+1.7%	住宅	岡崎 2200m
岡崎市上六名１丁目１２番１２	11.3/㎡	+2.7%	住宅	東岡崎 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

六名の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア内に浸水想定区域あり（最大浸水深5〜10m）代表3地点中3地点
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。