美合新町の土地相場
愛知県岡崎市美合新町 | 14件の成約データ
愛知県岡崎市美合新町の土地相場は坪単価13万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
美合新町の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
529,068円/坪
推定総額
2,910万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が70,403円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価50万円で最も高く、長方形（45万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
42.2/坪
12.8/㎡
平均価格
2,407
取引実績
14件
平均面積
57坪
189㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万44万37万30万
20082011201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2023年は坪42万円へ、15年間で6.8%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,800円
67坪〜（220㎡〜）
42.1/坪
2022年第3四半期
2,500円
56坪〜（185㎡〜）
44.7/坪
2021年第4四半期
2,500円
56坪〜（185㎡〜）
44.7/坪
2020年第3四半期
2,100円
44坪〜（145㎡〜）
47.9/坪
2020年第1四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
2019年第4四半期
1,500円
32坪〜（105㎡〜）
47.2/坪
2019年第1四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2015年第1四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
2011年第3四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2009年第3四半期
2,300円
54坪〜（180㎡〜）
42.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
美合新町は岡崎市内135地区中28位（上位79%）。
坪単価42.2/坪。
1つ上の薮田とは1%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）
美合新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市美合新町１２番２７ | 12.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | 美合 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）