竜美南の土地相場
愛知県岡崎市竜美南 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県岡崎市竜美南の土地相場は坪単価15万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-4.5%。
推定相場
竜美南の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
649,394円/坪
推定総額
4,221万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が66,599円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価71万円で最も高く、不整形（41万円）と比べて71%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
49.0/坪
14.8/㎡
前年比 ▼4.5%
平均価格
4,509
取引実績
22件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万56万43万30万
2008201120142017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2025年は坪60万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,600円
60坪〜（200㎡〜）
59.5/坪
2024年第1四半期
4,900円
79坪〜（260㎡〜）
62.3/坪
2020年第4四半期
5,300円
121坪〜（400㎡〜）
43.8/坪
2020年第3四半期
4,000円
67坪〜（220㎡〜）
60.1/坪
2019年第2四半期
2,500円
59坪〜（195㎡〜）
42.4/坪
2018年第1四半期
3,300円
67坪〜（220㎡〜）
49.6/坪
2017年第4四半期
3,200円
53坪〜（175㎡〜）
60.4/坪
2017年第1四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2017年第1四半期
1,900円
47坪〜（155㎡〜）
40.5/坪
2016年第3四半期
2,900円
48坪〜（160㎡〜）
59.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
竜美南は岡崎市内135地区中13位（上位90%）。
坪単価49.0/坪。
1つ上の上六名とは3%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）
竜美南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市竜美南２丁目６番６ | 16.5/㎡ | +3.8% | 住宅 | 東岡崎 2000m |
| 岡崎市竜美南１丁目１番３２ | 16.0/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗 | 東岡崎 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）