伊賀新町の土地相場
愛知県岡崎市伊賀新町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県岡崎市伊賀新町の土地相場は坪単価12万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
伊賀新町の土地
14件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
488,450円/坪
推定総額
2,686万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が251,913円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価69万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて167%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+52%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
41.1/坪
12.4/㎡
平均価格
2,650
取引実績
14件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万50万34万18万
20082014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2021年は坪39万円へ、13年間で33.8%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2020年第1四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
2019年第4四半期
2,500円
53坪〜（175㎡〜）
47.2/坪
2019年第4四半期
2,600円
51坪〜（170㎡〜）
50.6/坪
2018年第4四半期
2,100円
51坪〜（170㎡〜）
40.8/坪
2018年第4四半期
2,200円
41坪〜（135㎡〜）
53.9/坪
2018年第1四半期
3,500円
82坪〜（270㎡〜）
42.9/坪
2017年第2四半期
3,700円
333坪〜（1100㎡〜）
11.1/坪
2015年第4四半期
2,600円
64坪〜（210㎡〜）
40.9/坪
2015年第2四半期
2,800円
73坪〜（240㎡〜）
38.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
伊賀新町は岡崎市内135地区中31位（上位77%）。
坪単価41.1/坪。
1つ上の戸崎町とは2%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）