針崎町の土地相場
愛知県岡崎市針崎町 | 90件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県岡崎市針崎町の土地相場は坪単価12万円（90件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-23.6%。
推定相場
針崎町の土地
90件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
334,538円/坪
推定総額
2,007万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大124%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が302,307円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価56万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
39.3/坪
11.9/㎡
前年比 ▼23.6%
平均価格
3,245
取引実績
90件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万64万42万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+64.7%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
32坪〜（105㎡〜）
31.5/坪
2024年第4四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2024年第4四半期
13,000円
206坪〜（680㎡〜）
63.2/坪
2024年第3四半期
10,000円
206坪〜（680㎡〜）
48.6/坪
2023年第4四半期
2,200円
33坪〜（110㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
31,000円
423坪〜（1400㎡〜）
73.2/坪
2023年第3四半期
2,400円
32坪〜（105㎡〜）
75.6/坪
2023年第3四半期
3,100円
50坪〜（165㎡〜）
62.1/坪
2022年第4四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
2021年第3四半期
3,300円
50坪〜（165㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
針崎町は岡崎市内135地区中41位（上位70%）。
坪単価39.3/坪。
1つ上の上里とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）