針崎町の土地相場
愛知県岡崎市針崎町 | 90件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大124%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が280,932円高くなります。
4m未満
14件
23万/坪
4〜6m
5件
35万/坪
6〜8m
42件
48万/坪
8m以上
15件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価52万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて84%の差があります。
長方形
17件
52万/坪
ほぼ台形
12件
42万/坪
ほぼ正方形
12件
40万/坪
ほぼ長方形
27件
39万/坪
ほぼ整形
6件
33万/坪
不整形
13件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北
20件
47万/坪
南
23件
45万/坪
北西
4件
43万/坪
西
13件
39万/坪
東
13件
38万/坪
南東
3件
38万/坪
接面道路無
13件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
3件
平均坪単価
39.3/坪
11.9/㎡
前年比 ▼41.3%
平均価格
3,245
取引実績
90件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万64万42万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+64.7%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
32坪〜（105㎡〜）
31.5/坪
2024年第4四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2024年第4四半期
13,000円
206坪〜（680㎡〜）
63.2/坪
2024年第3四半期
10,000円
206坪〜（680㎡〜）
48.6/坪
2023年第4四半期
2,200円
33坪〜（110㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
31,000円
423坪〜（1400㎡〜）
73.2/坪
2023年第3四半期
2,400円
32坪〜（105㎡〜）
75.6/坪
2023年第3四半期
3,100円
50坪〜（165㎡〜）
62.1/坪
2022年第4四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
2021年第3四半期
3,300円
50坪〜（165㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
針崎町は岡崎市内135地区中41位（上位70%）。
坪単価39.3/坪。
1つ上の上里とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
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針崎町 ◀
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39.3/坪