上里の土地相場
愛知県岡崎市上里 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県岡崎市上里の土地相場は坪単価12万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上里の土地
33件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
529,730円/坪
推定総額
2,914万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が58,424円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価48万円で最も高く、袋地等（29万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
39.3/坪
11.9/㎡
平均価格
3,364
取引実績
33件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万47万35万23万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2024年は坪51万円へ、16年間で+39.9%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,600円
91坪〜（300㎡〜）
50.7/坪
2021年第4四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
2021年第1四半期
3,000円
67坪〜（220㎡〜）
45.1/坪
2020年第3四半期
2,900円
67坪〜（220㎡〜）
43.6/坪
2020年第3四半期
2,200円
44坪〜（145㎡〜）
50.2/坪
2020年第1四半期
2,900円
94坪〜（310㎡〜）
30.9/坪
2020年第1四半期
13,000円
333坪〜（1100㎡〜）
39.1/坪
2020年第1四半期
3,200円
76坪〜（250㎡〜）
42.3/坪
2019年第3四半期
2,200円
45坪〜（150㎡〜）
48.5/坪
2019年第2四半期
12,000円
302坪〜（1000㎡〜）
39.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
上里は岡崎市内135地区中40位（上位70%）。
坪単価39.3/坪。
1つ上の法性寺町とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）