上里のマンション相場
愛知県岡崎市上里 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
上里の中古マンション
31件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,337万円
㎡単価
19.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価22.9万円に対し、築35年は7.9万円。築年による価格差は最大200%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（17件）。３ＬＤＫの平均価格は1,277円。
平均㎡単価
17.3
前年比 ▲16.4%
平均価格
1,404
取引実績
31件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.4万円から2025年は㎡17.9万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
20
築11-15年
19
築16-20年
20
築21-25年
17
築26-30年
18
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,472
17件
３ＬＤＫ
1,321
14件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第1四半期
1,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2024年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2024年第1四半期
690円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1
2023年第4四半期
1,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2022年第4四半期
1,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2022年第2四半期
610円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
7.2
2021年第4四半期
1,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2021年第3四半期
2,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2021年第3四半期
650円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上里のマンション一覧（7棟）
ロイヤルマンション上里
築32年
| 8階建
| 53戸
2,290万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買26件
上里ハイメゾン
築32年
| 5階建
| 10戸
790万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買16件
フレストスクエア岡崎上里
築24年
| 8階建
| 37戸
2,080万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買10件
ハートヒルズ上里
築30年
| 8階建
| 24戸
1,580万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買9件
ソシエール上里
築40年
| 4階建
| 12戸
1,360万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買7件
モナムール上里
築37年
| 5階建
| 15戸
690万円
直近売出価格
8.5万/㎡
㎡単価
売買4件
グランツ上里
築25年
| 8階建
| 16戸
1,290万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市のマンションマップ
岡崎市内のエリアランキング
上里は岡崎市内55地区中40位（上位27%）。
単価17.3。
1つ上の天白町とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）