欠町のマンション相場
愛知県岡崎市欠町 | 41件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価37.4万円に対し、築35年は14.1万円。築年による価格差は最大165%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
37.4万/㎡
築5年
9件
31.0万/㎡
築10年
3件
34.3万/㎡
築15年
11件
21.7万/㎡
築20年
5件
17.2万/㎡
築25年
5件
21.7万/㎡
築30年
2件
14.3万/㎡
築35年
3件
14.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。４ＤＫの平均価格は930円。
４ＬＤＫ
12件
1,936円
３ＬＤＫ
20件
2,052円
２ＬＤＫ
5件
1,463円
４ＤＫ
3件
930円
平均㎡単価
23.4
前年比 ▲80.0%
平均価格
1,767
取引実績
41件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.4万円から2025年は㎡38.8万円へ、17年間で+73.0%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
30
築11-15年
22
築16-20年
22
築21-25年
18
築26-30年
20
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,998
20件
４ＬＤＫ
1,783
12件
２ＬＤＫ
1,536
5件
４ＤＫ
927
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2025年第2四半期
3,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
1,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2024年第4四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3
2024年第4四半期
950円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2024年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2024年第4四半期
990円
75㎡〜
・４ＤＫ
13.2
2024年第4四半期
1,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2024年第2四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
欠町のマンション一覧（8棟）
サンシティー東公園２
築32年
| 地下1階付9階建
| 58戸
990万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買27件
サンシティ東公園
築39年
| 6階建
| 20戸
1,475万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買13件
キングスコート東公園
築38年
| 8階建
| 14戸
899万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買5件
エクセル欠町
築44年
| 4階建
| 12戸
990万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買2件
クレオール東公園
築24年
売買0件
オーラム東公園
築23年
売買0件
キングスコート欠町
築40年
| 4階建
| 12戸
売買0件
シティライフ岡崎パークウェイ
築8年
売買0件
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市のマンションマップ
岡崎市内のエリアランキング
欠町は岡崎市内56地区中20位（上位64%）。
単価23.4。
1つ上の東牧内町とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
20
欠町 ◀
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23.4
欠町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市欠町字三田田南通１番１外 | 11.5/㎡ | +1.8% | 店舗,事務所 | 東岡崎 2700m |
| 岡崎市欠町字網笠７番１１ | 11.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 東岡崎 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）