蓑川新町のマンション相場
愛知県岡崎市蓑川新町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
蓑川新町の中古マンション
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,243万円
㎡単価
23.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価20.1万円に対し、築20年は23.7万円。築年による価格差は最大19%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（5件）。４ＬＤＫの平均価格は2,114円。
平均㎡単価
21.9
平均価格
1,982
取引実績
10件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20082016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.9万円から2025年は㎡14.4万円へ、17年間で44.6%下落（年平均-2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
20
築16-20年
25
築21-25年
23
築26-30年
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,864
5件
４ＬＤＫ
2,100
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
520円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4
2025年第2四半期
1,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2023年第2四半期
2,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2022年第3四半期
2,400円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2021年第4四半期
2,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2021年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2018年第3四半期
2,100円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2016年第3四半期
1,900円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2013年第4四半期
1,900円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2008年第2四半期
2,200円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
蓑川新町のマンション一覧（2棟）
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市のマンションマップ
岡崎市内のエリアランキング
蓑川新町は岡崎市内55地区中22位（上位60%）。
単価21.9。
1つ上の宮地町とは5%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）